** UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL **

UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL

Hofgebäude Wohnungseigentum
mit rd 138 m² Nutzfläche, 7 x 19,7 m
Rohdachboden mit rd 147 m² und Garten

Ausrichtung Osten - Hofruhelage

Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen
von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude
eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden.

WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter
Geschäftsraumwidmung
möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und
Büro, Airbnb im oberen Geschoß
Widmung von Wohnraum nicht möglich!
Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine
Aufenthaltsräume möglich.
Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit
gewerblicher Nutzung gegeben.

Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine
unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.
Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr.
Änderungen bleiben vorbehalten.

Haus: Baujahr ca. 1900
Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a

Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss.

Der Rohdachboden vom Haupthaus kann zusätzlich angekauft werden.
KP 399.000,-
rd. 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen

weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar:
3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,-
Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,-

öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A

Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark
Billa, Hofer, Bipa

verfügbar sofort

derzeitige monatliche Kosten Hofgebäude:
Betriebskosten rd. 438,- plus Rücklage rd. 100, - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und
mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66