** UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL + ROHDACHBODEN **

Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL
derzeitige Widmung: Magazin
Airbnb möglich!!!!!

plus Rohdachboden des Straßentraktes

HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus:
lt. Nutzwertgutachten

TOP 26 rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7m im Erdgeschoß
und TOP 27 rd. 10 m2 im 1. Stock
plus Gartenanteil
GESAMT: 390.000,-

- plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes
zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2,
unbefristet vermietet
KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,-
KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,-

Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper.
Könnte evt. getrennt werden.

angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes
liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2.
derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses.
Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden
des Hofgebäudes zusammengelegt werden.
KP 48.160,-

GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche:
mit 27a mit Mieter: 538.232,-
mit 27a ohne Mieter: 554.608,-

Ausrichtung Osten - Hofruhelage

Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen
von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude
eingeleitet werden.
Alte Anschlüsse teilweise vorhanden.

WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter
Geschäftsraumwidmung
möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und
Büro, Airbnb im oberen Geschoß
Widmung von Wohnraum nicht möglich!
Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine
Aufenthaltsräume möglich.
Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit
gewerblicher Nutzung gegeben.

Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine
unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.

ROHDACHBODEN:
Der Rohdachboden vom Haupthaus/Straßentrakt kann zusätzlich angekauft werden.
KP 399.000,- Euro
rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen
WIDMUNG GB III
Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor.
Einreichplan noch nicht gemacht.
Auch hier können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.

Haus: Baujahr ca. 1900
Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a

weiters 1 unsanierte Wohnung im Haupthaus verfügbar:
3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,-
Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden.

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Keplerpatz ca. 600 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A

Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark
Billa, Hofer, Bipa

verfügbar sofort

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und
mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66