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  • Mehrfamilienhaus
  • Altbau
  • Garten
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***sanierungsbedürftiges ZINSHAUS***

1.350.000
 
590 m²Garten
Sabine Kolb
2540 Bad Vöslau
Gainfarn

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²1.800 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig
Wohnfläche 590 m²
Gesamtfläche 830 m², Nutzfläche 750 m², Grundstücksfläche 1.360 m², Gartenfläche 1.100 m², 8 Wohneinheiten
Garten
Kellerfläche 70 m²

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E

Beschreibung

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU***

Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage
8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet

verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2
Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller
Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2

Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden
Erdgeschoß 3 Wohneinheiten
1. Stock 2 Wohneinheiten
2. Stock 2 Wohneinheiten
diese dienen zu Wohnzwecken
Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet

Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller

Bebauungsbestimmungen:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: d = ca. 30%
Bebauungsweise: offen
Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH)
Schutzzone Klasse 3

Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar

Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020:

Anschlüsse Wasser, Strom, Gas
Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz
Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung
Fassaden glatt verputzte Fassaden
Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums
Türen Eingangstor sanierungsbedürftig
Wandbeläge verputzt
Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen
Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt

Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.
Die Treppen sind aus typischem Werkstein.
Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.

Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.
Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.

Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.
Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig

Lage:
Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m
Billa ca. 700 m
Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km
Thermalbad Vöslau ca. 900 m
3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m
jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz
3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn

KAUFPREIS: 1.350.000,- Euro

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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSabine Kolb
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