Traumhafte Landhausvilla mit wundervollem Panorama

Landhausvilla mit Karawanken-Panorama

Willkommen in Ihrem neuen einzigartigen Zuhause mit atemberaubendem Panorama auf die umliegende Bergwelt auf ca. 750 m Seehöhe.

Diese charmante Landhausvilla befindet sich südwestlich von Klagenfurt am Wörthersee, eingebettet in einer idylischen Landschaft und bietet Erholung pur und Entschleunigung vom Alltag.

Die Immobilie wurde in den Jahren von 2013 bis 2016 vollständig renoviert, samt aller Bäder und Um-/Zubauten. Beheizt wird das Haus mit Elektroöfen, einem Kachelofen, einem Heizkamin und einer Fußbodenheizung.

Die Grundstücke mit 2.971 m² sind komplett nach Süden ausgerichtet, uneinsehbar durch einen gepflegten, eingewachsenen Garten und bieten den Vorteil einer begehrten Freizeitwohnsitzwidmung.

Die herrliche Landhausvilla mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet Ihnen Komfort und Luxus auf hohem Niveau. Darüberhinaus finden Sie absolute Ruhe inmitten der unberührten Natur. Dazu gehören ein Nebengebäude von ca. 42 m², eine Garage (integriert im Haus) sowie ein Carport für 2 Fahrzeuge von 27 m².

Insgesamt sieben Räume, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Der lichtdurchflutete und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet zudem einen wunderbaren Blick auf die Terrasse sowie den parkähnlich gestalteten Garten mit großzügigen Swimming-Pool.

Der Kachelofen bewährt sich besonders in den Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten und sorgt für romantische Stunden. Das Knistern des brennenden Holzes, und der beruhigende Flammentanz, stehen als Garant für gemütliche Abende nach einem winterlichen Spaziergang.

Darüber liegt der offene Galeriebereich mit integriertem Schlafzimmer und einer eigenen über 25 m² großen Terrasse. Ein Balkon und eine zweite Terrasse mit ca. 40 m² sowie eine überdachte Pergola mit ca. 29 m² sind ebenso nach Süden ausgerichtet, und bieten den perfekten Ort um die herrliche Aussicht und die Natur im vollen Zügen zu genießen.

Abgerundet wird dieser Luxus mit einer großzügigen Sauna, einem überdachten Salzwasser-Außenpool von 9 x 4,5 Meter der Firma "Desjoyaux" zzgl. einer römischen Treppe und einer Poolabdeckung der Firma AURA, mit einer Traglast von 120 kg/m². Der wartungsarme Pool ermöglicht es Ihnen diese Immobilie bequem als Ferienliegenschaft zu nutzen. Weiters sind die Poolanlage wie auch die Terrasse mit hochwertigem Sandstein gepflastert.

Die Wohngegend wird über eigene Wasserquellen einer Genossenschaft versorgt. Hervorzuheben ist, dass die Grundstücke voll erschlossen sind und es durch die dazugehörigen vier Wasseranteile eine Baureserve von ca. 220 m² gibt.

Die beiden Carports werden separat mit € 14.500,- zum Erwerb angeboten. Diese sind über die Zufahrt hinter dem Haus erreichbar.

Nach Absprache bieten wir Ihnen optional die Möglichkeit die gesamte Immobilie voll-möbliert mit einer Ablöse von rd. € 30.000,- (als Verhandlungsbasis) zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:
• Vorraum/ Eingangsbereich
• Abstellkammer mit Abgang zu kleinem Keller (3m²)
• Gästebad mit Dusche und Toilette
• Küche mit voll ausgestattet DAN-Einbauküche mit zusätzlichem Oma-Ofen
• Esszimmer mit Zugang zur Pergola
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Erdgeschoss /Hinterer Bereich des Hauses:
• Diele mit Zugang zur Garage/Werkstatt/Keller und Treppe zum Studio/Dachboden
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und elektrischer Fußbodenheizung

Obergeschoß:
• Diele
• Badezimmer mit Dusche
• 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Schlafzimmer mit Zugang zum "Märchenzimmer"
• Luke zum Dachboden (ausziehbar)

Untergeschoß:
• Fitnessraum mit Sauna
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelmaschine etc.

Außenanlagen:
• Nebengebäude für Gartengeräte usw.
• Salzwasserpool mit Überdachung, auch bei schlechtem Wetter nutzbar
• Solar Pooldusche
• Gemüsegarten (gepflastert)
• Wasserzisterne mit 3.000 L

HIGHLIGHTS:
• Sonnige Aussichtslage mit Blick auf die Karawanken
• Wunderschön angelegter Garten
• Swimmingpool mit Überdachung und Pool Haus
• Großzügige Terrasse mit Pergola
• Sonderwidmung als "Haupt-, und Freizeit- bzw. Zweitwohnsitz"

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/FE9G

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at