- Etagenwohnung
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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in grüner Top-Lage
210.000 €
76 m²2 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²2.763,16 €
Etage1
Baujahrca. 1963
RE/MAX FavoritFrau Silvana Ljubisavljevic
1170 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis210.000 €
Kaufpreis pro m²2.763,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1963, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 76 m²
1 Loggia 7 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,2
D
Beschreibung
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in grüner Top-Lage
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
In einer ruhigen, grünen Lage gelegen, bietet diese sanierungsbedürftige, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift eine Gesamtfläche von 76,02 m2. Davon entfallen 7,20 m2 auf die Loggia. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie Raumaufteilung mit separater Küche und den großzügigen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse bieten. Die Wohnung ist zentral begehbar und somit auch für eine WG geeignet.
Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über die ruhige Umgebung schweifen zu lassen. Hier können Sie Ihren Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die frische Luft genießen.
Das helle Ambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die Öl Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zum Wohnkomfort bei.
Diese Wohnung bietet ein großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen. Hier können Wohnträume verwirklicht werden. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet die Umgebung aus, sondern auch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Alltag erleichtern.
In der Nähe finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie den Schwarzenbergpark für erholsame Spaziergänge und Naturgenuss, die Schafbergwiese für Picknicks und Outdoor-Aktivitäten, das Neuwaldegger Bad für Entspannung und Erfrischung im Freibad, die Michaelerwiese als Grünfläche zum Entspannen und Sonnenbaden, den Pötzleinsdorfer Schlosspark als historischer Park mit idyllischem Ambiente sowie die Höhenstraße die zum Kahlenberg mit panoramischen Aussichtspunkten und Wanderwegen führt.
Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca. € 106,43
Betriebskosten brutto: ca. € 199,45
Heizkosten & WW brutto: € 207,46
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
"Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser Open-House-Event!"
OPEN HOUSE-Event am Samstag, den 20.07.2024 von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!
Richtpreis: € 210.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
In einer ruhigen, grünen Lage gelegen, bietet diese sanierungsbedürftige, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift eine Gesamtfläche von 76,02 m2. Davon entfallen 7,20 m2 auf die Loggia. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie Raumaufteilung mit separater Küche und den großzügigen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse bieten. Die Wohnung ist zentral begehbar und somit auch für eine WG geeignet.
Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über die ruhige Umgebung schweifen zu lassen. Hier können Sie Ihren Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die frische Luft genießen.
Das helle Ambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die Öl Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zum Wohnkomfort bei.
Diese Wohnung bietet ein großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen. Hier können Wohnträume verwirklicht werden. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet die Umgebung aus, sondern auch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Alltag erleichtern.
In der Nähe finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie den Schwarzenbergpark für erholsame Spaziergänge und Naturgenuss, die Schafbergwiese für Picknicks und Outdoor-Aktivitäten, das Neuwaldegger Bad für Entspannung und Erfrischung im Freibad, die Michaelerwiese als Grünfläche zum Entspannen und Sonnenbaden, den Pötzleinsdorfer Schlosspark als historischer Park mit idyllischem Ambiente sowie die Höhenstraße die zum Kahlenberg mit panoramischen Aussichtspunkten und Wanderwegen führt.
Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca. € 106,43
Betriebskosten brutto: ca. € 199,45
Heizkosten & WW brutto: € 207,46
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
"Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser Open-House-Event!"
OPEN HOUSE-Event am Samstag, den 20.07.2024 von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!
Richtpreis: € 210.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX FavoritFrau Silvana Ljubisavljevic
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