NEUER PREIS - Lobau - Einfamilienhaus mit großzügigem, top gepflegtem Garten - Erweiterungsmöglichkeiten - U2 Nähe Aspern!

NEUER PREIS - Lobau - Einfamilienhaus mit großzügigem, top gepflegtem Garten - Erweiterungsmöglichkeiten - U2 Nähe Aspern!
Es handelt sich um ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes, 2012 saniertes ca. 190m² - inkl. ca.65m² Untergeschoß - großes auf zwei Wohnebenen angelegtes Wohnhaus, mit 6 zentral begehbaren Zimmer, Terrassen, sowie Balkon, eingebettet in einen sehr weitläufigen Garten, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen Lobau, mit zahlreichen Bade-und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U2 Aspern, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Aspern bzw. Esslingen, bieten Alles für eine sehr gute Nahversorgung. Das Einfamilienhaus, wurde 2012 bzw. 2015 saniert und verfügt über neue, hochwertige Fenster, zumeist 4fach Verglasung, wärmegedämmte Fassade, Gas Zentralheizung, Wohnküche u.v.m. Ursprüngliches BJ ca.1964. Das Haus verfügt über sehr angenehme Raumhöhen von zumeist bis zu 2,70m.

Das Grundstück bietet noch genügend Platz für eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder sogar ein zweites Haus auf der Liegenschaft!

Erdgeschoss ca.61m²:

• Vorraum, zentral
• Wohnbereich ca. 38m² hell, extrem angenehme Atmosphäre, Essbereich, Wohnküche; offen zum Süd-Garten , mit großen Holzfenstern -4fach Verglasung- zum Garten und Terrasse und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den herrlich angelegten weitläufigen Garten.
• Zimmer
• Toilette
• Abgang zum Keller
• Aufgang in das

Obergeschoß ca. 61m²:

• Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
• Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
• Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
• Zimmer
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken
• Toilette

Kellergeschoss ca. 65m² und Raumhöhen von bis zu ca. 2,50m

• Hobbyraum
• Lagerraum
• Technikraum mit einer Gaszentralheizung ca. 2015
• Lagerraum

Garage ca. 26,6m² durchgehend zum Garten

Insgesamt eine idyllische Liegenschaft mit hohem Wohnwertgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. 
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap