Große Flachdach-Seehütte in Toplage am offenen See

Diese traumhafte und hervorragend ausgestattete, sehr sonnige (S/W-seitig ausgerichtete) Flachdach-Seehütte zählt zu den größten Seehütten in Rust und bietet viel Platz für Wassersportler, Familien mit Kindern oder Menschen mit viel Platzbedarf. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ~86 m2 zuzüglich ~4 m2 Lagerraum und ~26 m2 Segelkammer (unterteilt in zwei Räume), befindet sich auf einem ~561 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See. Aufgrund der besondern Lage erreichen Sie die Hütte mit dem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen und genießen einen uneingeschränkten freien Seeblick.

Die Seehütte ist auf einem ~200 m2 großen Plateau errichtet, verfügt über eine Slipanlage (mit elektrischer Winsch) und ermöglicht Seglern, Surfern oder Kitern einen perfekten Start auch bei unterschiedlichen Windrichtungen.

ANSCHLÜSSE:
Strom mittels großzügig dimensionierter 24V Photovoltaik-Anlage (mit 5 kW Wechselrichter und 25 Solarpanelen), 300 lt. Niro-Wassertank mit Pumpe, 200 lt. Transport-Tank, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt), SAT-TV-Anschluss.

AUSSTATTUNG:

• Offener Wohn/Küchenbereich (Gas-Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler)
• Badezimmer (Dusche, WC), zweites WC
• Waschmaschinenanschluss im Technikraum
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Sitzecke mit Markise und Außenbeleuchtung

ZUSTAND:

• Dem Alter entsprechender guter Allgemeinzustand
• Letzte Sanierung des Plateaus sowie der Unterzüge (2010)
• Erneuerung der Slipanlage (2012)
• Ausbesserungen Geländer und Steganlage (2024)

SCHLAFPLÄTZE:
Insgesamt 8 Schlafplätze in 3 Zimmer. Im Gästerzimmer befindet sich ein Doppel-Stockbett (4 Schlafplätze)

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird inklusive dem vorhandenen Inventar (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben.

SONSTIGES:
Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 30.000,- sowie ein Frauscher E-Boot zum Preis von EUR 5.000,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen.

JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 2.800,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe), sowie optional Bestandzins für die E-Koje (derzeit ~EUR 605,-)

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besuchen Sie unsere Projekt-Website für Seehütten in Rust: » www.seehuette.com