- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Vermietete, gepflegte 3-Zi.-Wohnung ideal für Investoren in zentraler Lage von 1170 Wien
299.500 €
84 m²3 Zimmer
Preis / m²3.552,78 €
Etage1
Baujahr1910
McMakler Team Österreich
1170 Wien
Lage: Die innenstadtnahe Lage von 1170 Wien bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahn- und Busstation "Wattgasse" in 2 Gehminuten erreichbar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahn- und Busstation "Wattgasse" in 2 Gehminuten erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.500 €
Kaufpreis pro m²3.552,78 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
Mieteinnahmen9.460,8 €
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1910, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 84,3 m²
Gesamtfläche 84,3 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Wien, komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung
+ Ideale Grundlagen für Investment dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021 (Thermentausch)
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Holzparkettboden, hohe Decken, 2-fach verglaste Fenster sowie einen Lift
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Ideale Grundlagen für Investment dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021 (Thermentausch)
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Holzparkettboden, hohe Decken, 2-fach verglaste Fenster sowie einen Lift
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Objektnr: 1061643
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wien. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die Gebäudesanierung fand im Jahr 2010 statt und die Kernsanierung der Wohnung wurde 2003 durchgeführt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen für ein attraktives Investment. Die Wohnung bietet unter anderem eine gute Raumaufteilung, hohe Decken und viel Tageslicht. Im Jahr 2021 erfolgte die letzte Modernisierung, in Form eines Thermentausches. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell rund 979 €. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 20.09.2026 befristet, danach wäre auch eine Selbstnutzung möglich.
Im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84,30 m², erreichbar auch per Lift. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: Dazu gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden.
Ein Mehr an Stau- und Nutzfläche bietet ein Kellerabteil mit ca. 12 m² Fläche. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wien. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die Gebäudesanierung fand im Jahr 2010 statt und die Kernsanierung der Wohnung wurde 2003 durchgeführt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen für ein attraktives Investment. Die Wohnung bietet unter anderem eine gute Raumaufteilung, hohe Decken und viel Tageslicht. Im Jahr 2021 erfolgte die letzte Modernisierung, in Form eines Thermentausches. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell rund 979 €. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 20.09.2026 befristet, danach wäre auch eine Selbstnutzung möglich.
Im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84,30 m², erreichbar auch per Lift. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: Dazu gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden.
Ein Mehr an Stau- und Nutzfläche bietet ein Kellerabteil mit ca. 12 m² Fläche. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
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