Idyllisches Reihenhaus Nähe Thermenradweg in Biedermannsdorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Biedermannsdorf Nähe Schloss Laxenburg!

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick. Von der Terrasse und dem Garten aus können Sie den Blick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und das grüne Umland genießen. Entspannen Sie sich und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine wohlige Wärme in allen Räumen. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Die Küchengeräte wurden 2022  erneuert. Die DANKÜCHE mit AEG und SIEMENS Geräte ist ein Traum jeder Hausfrau.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet, sowie über zwei separate WCs. Somit ist genügend Privatsphäre für die gesamte Familie gewährleistet. Die Errichtung eines zweiten Badezimmers im Dachgeschossbereich oder als Wellness im UG wäre möglich.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage perfekt, denn in der Umgebung befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten, eine Schule und eine Bäckerei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.

Besondere Merkmale:

• Aufteilung Kellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Wärmeschutzfassade
• Sicherheitseingangstüre
• Außen Jalousien
• Fahrradgarage 
• PKW Abstellplatz vor der Türe
• DANKÜCHE, Siemens , AEG
• Große Waschküche im KG
• Gaszentralheizung Neu 2019 mit WW Speicher 
• sehr günstige Erhaltungskosten
• GB Eintragung statt € 7.315.- jetzt nur € 1.815.-
• Eine Marktwerberechnung haben wir erstellt und kann bei Interesse übermittelt werden

Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA T: Anbieter kontaktieren  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEU AB 01.04.2024!Grundbuchseintragung: bei einem Kaufpreis unter € 500.000.- entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000.- fällt nur die Differenz über 500.000.- eine Eintragungsgebühr von 1,1% an.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!Im Nationalrat wurden am 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen. Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap