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Moderne 3-Zimmer-Wohnung direkt am Campus der FH Joanneum | 74 m² WF | West-Balkon 9 m²
298.000 €
74 m²3 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²4.027,03 €
Etage2
Baujahr2018
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Eckertstraße 30L, 8020 Graz
Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:
● Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, diverse Ärzte, Friseure sowie verschiedene andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
● Ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die FH Joanneum befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
● Die Haltestelle „Graz Fachhochschule Joanneum“ liegt in der näheren Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Von hier gelangt man mit der Straßenbahnlinie 7 nach Wetzelsdorf bzw. über den Bahnhof und das Grazer Stadtzentrum nach St. Leonhard (Klinikum Mitte).
● Die Auffahrt „Graz-Nord“ zur Pyhrn Autobahn (A9) liegt etwa 10 PKW-Minuten entfernt.
● Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, diverse Ärzte, Friseure sowie verschiedene andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
● Ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die FH Joanneum befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
● Die Haltestelle „Graz Fachhochschule Joanneum“ liegt in der näheren Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Von hier gelangt man mit der Straßenbahnlinie 7 nach Wetzelsdorf bzw. über den Bahnhof und das Grazer Stadtzentrum nach St. Leonhard (Klinikum Mitte).
● Die Auffahrt „Graz-Nord“ zur Pyhrn Autobahn (A9) liegt etwa 10 PKW-Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²4.027,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Merkmale
Baujahr 2018
Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 74 m²
Nutzfläche 83 m²
1 Balkon 9,27 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
● Westbalkon (9,27 m²)
● Abstellraum (4,70 m²)
● Kellerabteil
● Abstellraum (4,70 m²)
● Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,85 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Liegenschaft wurde 2018 errichtet und befindet sich direkt am Campus Eggenberg.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem separat zugänglichen WC, einem geräumigen Abstellraum, einer großzügig geschnittenen Wohn-Ess-Küche sowie aus zwei weiteren Zimmern mit jeweils 11,97 m² und 11,71 m². Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom größeren der beiden Zimmer aus zugänglich. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mittels Fernwärme ausgestattet.
Die zeitlose Einbauküche verfügt über einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld und Dunstabzug, eine Spüle, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie über einen großen separaten Kühlschrank mit darunterliegendem Gefrierschrank. Zusätzlich bieten verschiedene Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum (versperrbar) im Gebäude zur Verfügung.
Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 209,59
Betriebskosten Wohnung: € 150,94
Reparaturrücklage: € 43,56
USt.: € 15,09
Strom und Heizung extra.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem separat zugänglichen WC, einem geräumigen Abstellraum, einer großzügig geschnittenen Wohn-Ess-Küche sowie aus zwei weiteren Zimmern mit jeweils 11,97 m² und 11,71 m². Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom größeren der beiden Zimmer aus zugänglich. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mittels Fernwärme ausgestattet.
Die zeitlose Einbauküche verfügt über einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld und Dunstabzug, eine Spüle, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie über einen großen separaten Kühlschrank mit darunterliegendem Gefrierschrank. Zusätzlich bieten verschiedene Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum (versperrbar) im Gebäude zur Verfügung.
Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 209,59
Betriebskosten Wohnung: € 150,94
Reparaturrücklage: € 43,56
USt.: € 15,09
Strom und Heizung extra.
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Anbieter:in
GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
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