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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
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Stilvolle Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Dachgarten – Ruhelage im Herzen von Wieden

1.030.000
 
102 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 80 m²
Preis / m²10.098,04 €
Etage-
Baujahr2012
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Klaus Hofreiter
1040 Wien,Wieden
Im historischen Wieden, Ruhelage
Die Lage der Wohnung verbindet urbanen Komfort mit dem einzigartigen Ambiente des historischen Wieden.
Sie bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und einer ruhigen, gediegenen Wohnatmosphäre – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.030.000 €
Kaufpreis pro m²10.098,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten398 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2012, Neubau, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 102 m²
Gesamtfläche 195 m², Nutzfläche 195 m²
1 Terrasse 80 m² westseitig, südwestseitig
1 Balkon 13 m² westseitig, südwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Bestlage im 4. Bezirk – ruhig gelegen, kein Stadtlärm,  und dennoch mitten im pulsierenden Herzen von Wieden.

Umgeben von historischer Architektur, vereint sie urbanes Lebensgefühl und Entspannung auf höchstem Niveau.

Architektur, die begeistert

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, minimalen Dachschrägen und einer großzügigen Raumaufteilung, die ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit vermittelt.

Große Fensterflächen lassen Tageslicht in jeden Winkel und eröffnen bezaubernde Ausblicke auf die umliegenden Altbauten.

Das 38 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs – mit einem spektakulären Blick auf ein gegenüberliegendes Palais.

Hier verbinden sich Stil, Raum und Licht zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Offene Wohnküche, hochwertige Ausstattung

Die moderne, offen gestaltete Küche mit Essbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ideal für geselliges Kochen und stilvolles Dinieren. Edle Materialien und klare Linien prägen den gesamten Wohnbereich.

Privater Rückzugsort mit direktem Terrassenzugang

Das Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Abende unter freiem Himmel.

Dachgarten der Extraklasse

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der rund 80 m² große, begrünte Dachgarten.

Über eine bequeme, breite Stiege erreichbar, bietet er einen großzügige Aussenflächen, mitten in der Stadt.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, Sonne von früh bis spät und einen faszinierenden Blick auf die historische Umgebung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Luxus im Detail

  • Edles Badezimmer mit extrabreiter, barrierefreier Dusche

  • Vollintegrierte Klimaanlage für perfekten Komfort zu jeder Jahreszeit

  • Hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail

Zentrumsnah und dennoch ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von perfekter Infrastruktur, kulinarischer Vielfalt und einer lebendigen Nachbarschaft.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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