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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
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Außergewöhnliches Wohnen in historischer Umgebung

1.030.000
 
102 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 80 m²
Preis / m²10.098,04 €
Etage-
Baujahr2012
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Klaus Hofreiter
1040 Wien,Wieden
Im historischen Wieden, Ruhelage
Die Lage der Wohnung verbindet urbanen Komfort mit dem einzigartigen Ambiente des historischen Wieden.
Sie bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und einer ruhigen, gediegenen Wohnatmosphäre – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.030.000 €
Kaufpreis pro m²10.098,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten398 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2012, Neubau, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 102 m²
Gesamtfläche 195 m², Nutzfläche 195 m²
1 Terrasse 80 m² westseitig, südwestseitig
1 Balkon 13 m² westseitig, südwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B

Beschreibung

Diese exquisite Luxuswohnung in bester Bezirkslage, eingebettet in die faszinierende Kulisse historischer Gebäude, ist ein wahres Juwel. Ihre diskrete Lage und einzigartige Eleganz machen sie zu einer seltenen Perle auf dem Immobilienmarkt.

Das architektonisch durchdachte Design dieser Wohnung kombiniert modernes Wohngefühl mit absoluter Ruhe.

Die großzügige Raumaufteilung und die minimalen Dachschrägen verleihen den Räumen eine beeindruckende Offenheit und bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Lichtdurchflutete Räume mit Blick auf historische Bauwerke
Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit 38 Quadratmetern besticht durch einen atemberaubenden Blick auf das gegenüberliegende historische Palais – ein Anblick, der seinesgleichen sucht.

Erstklassige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche modernen Wohnens.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zur privaten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Ein Dachgarten als Highlight
Das absolute Highlight ist der spektakuläre, rund 80 Quadratmeter große Dachgarten.

Über eine breite Treppe erreichbar, bietet er einen privaten Rückzugsort mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegenden historischen Gebäude – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Wochenenden.

Luxuriöse Details für ein besonderes Wohngefühl
Das Badezimmer ist mit einer extrabreiten, begehbaren Dusche ausgestattet und vermittelt durch seine hochwertige Gestaltung eine wahre Wohlfühlatmosphäre.

Eine voll integrierte Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Leben im Herzen von Wieden
Die exklusive Lage in einer der charmantesten Gegenden Wiens vereint urbanen Flair mit historischer Eleganz. Umgeben von traditionsreichen Gebäuden und der lebendigen Atmosphäre der Wiedner Hauptstraße, bietet diese Traumimmobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur.

Erfüllen Sie sich den Traum eines luxuriösen Lebens in dieser urbanen Oase!

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Anbieter:in

GewerblichGOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Klaus Hofreiter
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