Rarität: Architektenjuwel im Eigentum nur wenige Schritte zum Wasser

Nicht nur architektonisch, sondern aufgrund der phantastischen Lage - nur wenige Meter zum Zugang alte Donau gelegen, zählt diese Eigentumsliegenschaft zu den seltenen und sehr begehrten Objekten.

Das 2006 errichtete Haus im Bungalowstil besticht, neben der hochwertigen Holz-Trockenbauweise vor allem durch eine kluge Raumaufteilung. So fand es sich in einem eigenen Artikel einer renommierten Architekturzeitschrift wieder.

Diese wunderschöne Immobilie bietet perfekte Bedingungen für moderne Menschen, die Lebensqualität am Wasser suchen.

Hochwertigste Ausstattung wie die Massiv/Holz Bauweise, elektronische außenliegender Sonnenschutz, sparsame Beheizung durch Decken Infrarotpaneele, moderne Bäder und WC sowie 3 PKW Abstellplätze unterstreichen die Liebe, die in die Planung eingeflossen sind. Darüber hinaus sorgt in den kalten Tagen ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.

Das Grundstück mit seinem Altbaumbestand liegt nur etwa 80 Meter vom Wasserzugang in absoluter Ruhelage und ausschließlich Anrainern ist die Zufahrt gestattet. Ebenso ist der Durchgang zum Wasser für Fremdpersonen nicht möglich.

Neben den beiden Schlafzimmer und einer Wohnbereich mit offener Küche, kann das Untergeschoss (Keller mit natürlichem Licht und Fenstern, auch als Gästebereich und zusätzlich als Hobby- und Wellnessbereich genutzt werden. Technikraum ist separat. Der Anschluss für Solarpaneele ist vorhanden.

Verbaubare Fläche laut  GS Widmung 80m2.
Derzeit können noch 37 m² als Obergeschoß ausgebaut werden.

Auch besteht die Möglichkeit für etwaige Lieferungen oder Abtransporte temporär mit dem PKW durch ein Gartentor auf das Grundstück zu fahren.

Sehr gute Raumaufteilung:

EG:

• Eingangsbereich rd. 3 m² 
• Wohnzimmer rd. 21,8 m² 
• anschliessende offene Küche rd. 7,4 m² 
• SZ I: rd. 13,2 m²
• SZ II: rd. 13 m²
• Bad I: Badewanne und WC rd. 5,3 m² 
• Bad II: Dusche und WC rd. 3,8 m² 

UG:

• Gästezimmer rd. 12,2 m² 
• Hobby/Wellnessraum rd. 21,8 m² 
• Technikraum rd. 9,5 m² 

Begehrte, zentrale Lage

Inmitten des Erholungsgebietes alte Donau gelegen, findet man neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ärzte und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.