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Sanierungsbedürftige Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten
208.000 €
78 m²
Preis / m²2.666,67 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1967
Delta Domus OGAlexander Farouati
Quellenstraße 67, 1100 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis208.000 €
Kaufpreis pro m²2.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten184,43 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1967, Neubau, Erdgeschoss
Wohnfläche 78 m²
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,04 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,56
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in der Quellenstraße, in unmittelbarer Nähe des Gellertplatzes. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 78 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes.
Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Sie betreten die Wohnung über ein zentrales Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen erhalten. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Kochnische, einen geräumigen Schlafraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht es neuen Eigentümern, von Grund auf zu planen und jedes Detail nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne, offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien oder energieeffiziente Technologien – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Durch eine geschickte und durchdachte Renovierung kann die Wohnung nicht nur in einen attraktiven und komfortablen Lebensraum verwandelt werden, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung erfahren. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigenheimbesitzer gleichermaßen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer betragen derzeit ca. € 184,43 und die Rücklage belauft sich auf ca. € 80,64. Zusätzlich fällt eine monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca.€ 163,00 an.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und bereits thermisch saniert. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 30,04 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 1,56.
Lage:
Die strategisch günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Reumannplatz mit Zugang zur U-Bahn-Linie U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien (D, 6, 11, 14A, 68A, 68B) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Nähe zum Gellertplatz eröffnet zudem Zugang zu diversen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften. Außerdem sind diverse Dienstleistungsunternehmen wie Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend Zugang zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die hohe Dichte an Bildungsangeboten macht diese Gegend besonders attraktiv für junge Familien.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, vollständiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber, die eine lebendige und dennoch praktische Umgebung schätzen.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in der Quellenstraße, in unmittelbarer Nähe des Gellertplatzes. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 78 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes.
Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Sie betreten die Wohnung über ein zentrales Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen erhalten. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Kochnische, einen geräumigen Schlafraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht es neuen Eigentümern, von Grund auf zu planen und jedes Detail nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne, offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien oder energieeffiziente Technologien – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Durch eine geschickte und durchdachte Renovierung kann die Wohnung nicht nur in einen attraktiven und komfortablen Lebensraum verwandelt werden, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung erfahren. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigenheimbesitzer gleichermaßen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer betragen derzeit ca. € 184,43 und die Rücklage belauft sich auf ca. € 80,64. Zusätzlich fällt eine monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca.€ 163,00 an.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und bereits thermisch saniert. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 30,04 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 1,56.
Lage:
Die strategisch günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Reumannplatz mit Zugang zur U-Bahn-Linie U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien (D, 6, 11, 14A, 68A, 68B) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Nähe zum Gellertplatz eröffnet zudem Zugang zu diversen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften. Außerdem sind diverse Dienstleistungsunternehmen wie Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend Zugang zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die hohe Dichte an Bildungsangeboten macht diese Gegend besonders attraktiv für junge Familien.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, vollständiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber, die eine lebendige und dennoch praktische Umgebung schätzen.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Anbieter:in
GewerblichDelta Domus OGAlexander Farouati
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Delta Domus OG
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