Mehrgenerationenhaus in optimaler Stadtlage in Gänserndorf - Einfamilienhaus mit dem Potenzial auf 3 Wohneinheiten /// 345.000,-- €

Zum Verkauf steht eine ganz besondere Immobilie, Details dazu im Text
"optimal für Bewohner und zugleich Handwerker"

Die Liegenschaft befindet sich auf der Protteser Straße in Gänserndorf und steht ab sofort zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist ein Altbestand, das Obergeschoss wurde im Jahr 1970 ausgebaut und hofseitig mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet.

Die obere Ebene mit einer Fläche von ca. 110 m² ist aus technischer Sicht, sofort bewohnbar und bietet ihnen 3 Schlafzimmer.
Die Erdgeschossebene verfügt über 2 separat begehbare Wohneinheiten, die jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand sind.

Details & Highlights der Liegenschaft:

• 2 bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden auf fast allen Glaselementen 
• Einbauküche "OG" funktionstüchtig
• Eigengarten in SW Ausrichtung 

Rechtlich ist es ein Einfamilienhaus, jedoch bietet dieses Haus, aufgrund 3 separater Zugänge, die optimale Lösung als Mehrgenerationen oder 2-3 Familien Haus.
Die beiden unteren Ebenen umfassen eine Fläche von ca. 45 m² & 60 m².  Die Wohneinheit im Obergeschoss gliedert sich wie folgt auf:

Obergeschoss:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche 
• sep. WC
• Abstellraum

Erdgeschoss:
WHG I:
• Vorraum
• Wohn-/ Schlafzimmer
WHG II:
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Kabinett
"Beachten Sie wie bereits beschrieben, dass die Erdgeschossebene saniert werden muss"

Infrastruktur:
Der Bahnhof Gänserndorf ist ca. 1,1 km von der Liegenschaft entfernt. Als nächster Nahversorger stehen ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Gänserndorf bietet ihnen in der Bahnstraße, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Einkaufsmeile mit INTERSPAR, Hofer, Lidl und JYSK ist mit dem Auto binnen weniger Minuten zu erreichen.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap