Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Geräumiges Haus mit Rollstuhllift in exklusiver Lage

1.650.000 €

370 m²10 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²4.459,46 €

Grundstücksfläche626 m²

Baujahr-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1130 Wien

Ob traditionell oder modern, der 13. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob wunderschöne Parkanlagen, traditionelle Restaurants oder Kulturangebote wie Konzerte oder Galerien, Wiens grünster Bezirk bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Medizinische Versorgung, alles befindet sich nicht weit entfernt.
In unmittelbarer Nähe steht die Autobuslinien 56B (Lainzer Tor / Hietzing) zur Verfügung. Auch Kindergärten (Privatkindergarten-Hort Wächter KEG, Kindergarten der Dominikanerinnen, Wiener Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Dominikanerinnen, Mittelschule Feldmühlgasse, Global Education Primary School) befinden sich nicht weit entfernt. Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder in 7 Stationen mit der U-Bahn von Hietzing zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²4.459,46 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 370 m²

Grundstücksfläche 626 m²

2 Terrassen

2 Balkone, Garten, Terrasse, Wintergarten

10 Zimmer

3 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

1 Parkplatz

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

70,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,15

Beschreibung

Dieses großzügige Haus bietet hohen Wohnkomfort und Barrierefreiheit in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend nahe dem Lainzer Tiergarten. Mit einer Wohnfläche von 370 m² und einer Grundstücksfläche von 626 m² ist es ideal für Familien und Menschen mit besonderen Ansprüchen.

Das Haus verfügt über 10 Zimmer, 3 Bäder, 5 WCs und praktische Abstellräume. Besonders hervorzuheben ist der spezielle Rollstuhllift, der einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken ermöglicht und Komfort sowie Sicherheit für gehandicapte Bewohner bietet.

Das Erdgeschoss bzw. Untergeschoss ( umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, praktische Abstellräume und einen weitläufigen Wellness- und Fitnessbereich. Im 1. Stock befindet sich ein offener Wohnbereich, eine offene Einbauküche, eine kleine separate 2-Zimmer-Wohnung und ein verglaster Wintergarten mit Indoor-Pool. Eine Terrasse und ein Garten mit Gartenhaus und Laube runden das Angebot ab.

Im 2. Stock finden Sie einen Schlafbereich mit geräumigem Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank, ruhiger Außenterrasse und einem weiteren Wohnbereich mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2-3 zusätzliche Zimmer mit Fernblick über Wien sowie ein weiteres Badezimmer.

Dieses Haus ist in jedem Zimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zahlreiche Extras wie Sauna, Swimmingpool, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Grillstelle und Fitnessraum. Es ist seniorengerecht und rollstuhlgerecht gestaltet und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Wiens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap