BAUGRUND MIT HERRLICHER FERNSICHT

Grundfläche: 825 m²
Grundstücksmaße: ca. 46 m x 18 m (siehe auch Lageplan im Anhang)
· Widmung: Bauland-Wohngebiet
· Bauklasse I und II
· leichte Hanglage
· kein Bauzwang
· bis zu zwei Wohneinheiten möglich
· Grundbuch ist lastenfrei
· absolute Ruhelage

Preis: EUR 324.000,00 (exkl. Aufschließungskosten)

Privatverkauf, keine Marklergebühr.

Aufschließungskosten:
Ein Teil wurde bereits durch die Grundeigentümerin entrichtet, welcher auch zum Zeitpunkt des Kaufs gemeinsam mit dem Kaufpreis an die Grundeigentümerin zu entrichten ist (EUR 8.558,24).
Der andere Teil (Ergänzungsabgabe) ist an die Gemeinde zu entrichten, wenn ein Bauvorhaben eingereicht wird (aktuell ca. EUR 5.200,00, Preis wird regelmäßig angepasst).

Die Straße wird von der Gemeinde errichtet, nachdem ein Bauvorhaben eingereicht wird. Lt. Gemeinde ist hier mit ein paar Monaten zu rechnen bis die Zufahrtsmöglichkeit geschaffen wird.
Anfahrtsbeschreibung:
Gemäß beiliegender Anfahrtsbeschreibung ist eine Parkmöglichkeit in der Atzbergstraße möglich. Die Zufahrt bis direkt zum Grundstück ist nicht empfehlenswert (Bewuchs, nicht befestigter Weg). Der Zugang zum Grundstück befindet sich zwischen Atzbergstraße 3 und Atzbergstraße 5 (dort wird auch von der Gemeinde die Zufahrtsmöglichkeit errichtet).
Mollmannsdorf liegt im Gemeindegebiet Harmannsdorf, hat ca. 300 Einwohner und ist eingebettet in das Naherholungsgebiet Kreuttal.

Kindergarten ist in der Nachbarortschaft Würnitz; Volks-, Mittel- und Musikschule in Harmannsdorf. Auch Gymnasien und weiterführende Schulen sind gut mittels Bus zu erreichen.

Mollmannsdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten: sportliche Betätigungen wie zum Beispiel Radfahren, Wandern, Reiten - div. Sportvereine wie z.B. Fußball, Tennis in der Großgemeinde etabliert;

Weiters gibt es in der Ortschaft div. kleinere Gewerbebetriebe wie z.B. Greißlerei samt Fleischhauerei, Tierarzt, Reitstall, Obsthof,…

Gute Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Einkaufszentrum G3 bzw. in Korneuburg. Praktischer Arzt und div. Fachärzte in den Nachbarortschaften.
Anschlussmöglichkeiten Autobahn S1 und A22 in 10 Autominuten erreichbar.
Regelmäßige Busverbindung nach Korneuburg (Schnellbahnhof) und Ist-Mobil (Anrufsammeltaxi)
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

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Bitte keine Makler!