LEBEN AUF HOHEM NIVEAU: 31 STOCK I Traumhafter Ausblick I U-Bahn I Prater Nähe I Gasometer I Loggia I Klimaanlage I 4000m Laufbahn I Kindergarten I Concierge Service

Diese moderne Wohnung befindet sich im "Helio Tower", im 3. Bezirk und liegt im 31. Stockwerk des Towers! Dieses Hochhaus bietet Ihnen Luxus an vielen verschiedenen Ecken im Gebäude, die Ihnen zur Benutzung und Verfügung stehen. Außerdem erwartet Sie eine Vielfalt an Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Baumärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Programm bietet sich auch für Erholung, Sport und Freizeit. Nur einen Spaziergang entfernt, befindet sich der Wiener Prater, sowie andere Parks und Grünflächen. Dort erwarten Sie rund 250 Attraktionen für Kinder und Erwachsene, mehrere Cafés und Restaurants. Die grüne Prater Allee beispielsweise, eignet sich ideal für Läufer, Spaziergänger, Radfahrer und Reiter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das Entertainment Center Gasometer mit Kino, Bowling, Game Corner, Restaurants, Cafés und Vieles mehr. Sowohl die U-Bahn (U3) als auch die Busstation liegen ebenso in unmittelbarer Nähe um bequem und rasch in die Innere Stadt zu gelangen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes  WC, sowie ein Gäste WC mit Handwaschbecken. Ebenfalls bietet die Wohnung eine Loggia und Balkon mit einer unglaublichen und atemberaubenden Aussicht über ganz Wien! Jedes Zimmer ist mit einem Klimagerät und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Küchengeräte. Der Abstellraum bietet genügend Platz für Stauraum. Die Aufteilung ist gut durchdacht, wodurch sich diese Immobilie perfekt für Pärchen oder Singles eignet. Die Wohnung wird inklusive einem Kellerabteil verkauft.

Direkt im Haus stehen Ihnen zur Verfügung: Kindergarten, Bewegungsraum, 4000m lange Laufbahn,  Gemeinschaftsterrasse, Kinderspielraum, Waschküche, Hausgemeinschaftsraum, Lobby, Concierge Service, Kinderwagenraum, Garage.

Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In ein Paar Gehminuten erreichen Sie das Entertainment Center Gasometer, verschiedene Geschäfte und diverse Aktivitätsmöglichkeiten. 

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca.  3,8 m²
• Wohnküche, ca. 21,4 m²
• Zimmer, ca. 15,7 m²
• Badezimmer, ca. 5 m²
• WC, ca. 1,6 m²
• AR, ca. 2,5 m²
• Loggia, ca. 2,8 m²
• Balkon, ca. 4,4 m²

Die Highlights: 

• 31. Stock 
• Blick über ganz Wien 
• klimatisiert 
• nähe Gasometer und Prater
• Nähe U-bahn
• elektrische Außenjalousien 
• viele Nebenräume, die zur Verfügung stehen 
• Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten 
• Bewegungsraum und 4000m Laufbahn direkt beim Gebäude
• Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 398,800,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf:

• Betriebskosten Wohnung 205,90€ inkl. jährlichem Außenjalousien und Fensterservice. 

Die Lage:

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar ca. 120m
Hofer ca. 200m
Billa ca. 350m
Spar Gourmet ca. 350m
Fressnapf ca. 400m 
Obi ca. 250m

U-Bahn, Bus:
Gasometer ca. 350m
U3, 72A, N75
Erdberg ca. 900m
U3

Freizeit: 
Gasometer ca. 600m
Hyblerpark ca. 700m
Resting Area ca. 1km
Prater ca. 3,9km

Kindergarten: direkt im Haus

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap