RESERVIERT | Einfamilienhaus in wunderschöner Lage | hohes Entwicklungspotenzial| Friesach

Dieses wundervolle ca. um 1900 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer wundervollen Lage mit Ausblick über die Burgenstadt Friesach und den schönen Petersberg, Das Haus wurde im Zeitraum von 2008 - 2019 laufend saniert und modernisiert.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1249 m² und davon sind 761 m² als Bauland gewidmet.
EG:
Das Foyer ist der zentrale Eingangsbereich des Hauses mit einer Fläche von 12,85 m². Es verbindet die Veranda mit den anderen Räumen des Erdgeschosses und enthält eine Treppe, die nach oben führt.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und misst 24,39 m². Es befindet sich im Westen des Hauses und hat direkten Zugang zur Terrasse.
Die Terrasse erstreckt sich über eine Fläche von 30,87 m² und bietet viel Platz für Außenaktivitäten. Sie liegt ebenfalls im Westen des Gebäudes.
Der offene Küchen- und Essbereich hat eine Fläche von 27,19 m² und ist im Norden des Hauses angeordnet. Der Raum ist über einen Vorraum vom Foyer aus zugänglich.
Ein Vorraum von 6,47 m² verbindet die Küche/Essbereich mit dem Heizraum und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Heizraum hat eine Fläche von 11,11 m² und ist über den Vorraum zugänglich.
Ein praktischer Abstellraum von 14,36 m² befindet sich in der Mitte des Gebäudes, zugänglich vom Foyer aus.
Im EG befindet sich das WC und hat eine Fläche von 4,83 m² und liegt neben dem Foyer im Süden des Hauses.
Ein Gewölbekeller mit 11,72 m² befindet sich unterhalb des Wohnzimmers und ist über eine Treppe im Außenbereich zugänglich.

OG:
Im OG befinden sich 3 Zimmer und eines davon mit Ankleideraum.
Der Balkon liegt ebenfalls im Westen und hat eine Fläche von 13,06 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Diele ist der zentrale Verbindungsbereich des Obergeschosses und hat eine Fläche von 10,45 m². Sie führt zu allen anderen Räumen.
Der Gang verbindet die Diele mit dem Badezimmer und dem Wirtschaftsraum und hat eine Fläche von 17,73 m².
Das Bad hat eine Fläche von 13,56 m² und ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Der angrenzende Wirtschaftsraum verfügt zusätzlich über eine Dusche.

DG:
Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliche Wohn- und Lagerräume. Es bietet eine Fläche von ca. 31,46 m².

Um sich ein besseres Bild bzw. das Entwicklungspotenzial der Immobilie sehen zu können vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.

Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass kein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.