HOCH HINAUS! Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia mit viel Freiraum und Panoramablick! LIVE YOUR DREAM!

INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS IM 26. STOCK • EINZIGARTIGER PANORAMABLICK

SÜDOSTLOGGIA • 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER • EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Mit Blick über den Donaupark, die Uno City & das Vienna International Center bietet diese besondere Wohnung im 26. Stockwerk des Mischek Towers ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art. Die Räumlichkeiten beeindrucken nicht nur mit der ausgezeichneten Lage, sondern insbesondere mit dem perfekten Grundriss, der Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung nach der Generalsanierung im Jahre 2020.

Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

• der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf die 28m² große Loggia mit Fernblick
• das Kinderzimmer mit vorgelagertem Schrankraum
• das Master-Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• das Badezimmer und das sep. WC

Die hochwertige DAN-Küche ist mit Siemens Geräten (große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionsherd) ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Ausgang auf die Loggia.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, Badewanne und Toilette, das Gäste WC ist separat.

Alle Wohnräume sind mit einem schönen Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest.

Die Fenster sind alle 2-fach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Zentralheizung - die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Vorschreibung inkludiert (Heizung €127,50 + 20% Ust., Wasser und Warmwasser 62,64 + 10% Ust). Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzliche gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Energieausweis
• Fertigstellungsanzeige
• Benützungsbewilligung
• Originalplan

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HIGHLIGHTS:

• 26. Stockwerk
• Wohnnutzflläche ca. 118m²
• Südost Loggia mit Panoramablick
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Wanne und DU/WC
• Sep. WC
• DAN Küche mit Essbereich
• Klimaanlage
• Zentralheizung
• 24/7 Portier Service
• Verfügbar nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap