160 m² Büro im 6. OG in TOP-LAGE - Aspernbrückengasse/ Ecke Praterstraße

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit knapp 160 qm mit 5 Räumen

Das Objekt befindet sich in einem 1993 errichteten Bürogebäude, welches eine Gesamtnutzfläche von 8.700 qm aufweist und 62 Parkplätze hat. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Teeküche
• Damen und Herren WC
• 4 Büroräume
• 1 Besprechungsraum
• Terrassenfläche in den Innenhof und auf die ruhige Ferdinandstrasse gerichtet 

Ausstattung:

• Fernwärme & Kühlung
• moderne CAT-Verkabelung
• abgependelte Deckenleuchten
• außenliegender Sonnenschutz
• Teeküche
• getrennte Toiletten
• großzügige Terrasse
• Aufzug

Hauseigene Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden!

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Aspernbrückengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Belvedere. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der Schwedenplatz sowie der Nestroyplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine überdurchschnittliche Vielfalt an Restaurants, Cafés, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Lage ist bekannt als idealer Büro-Standort und ist dementsprechend mit seinem Angebot auf einen klassischen Büroalltag abgestimmt.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahnlinie: U4 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz
• Buslinie: N25, 5A, N29
• Straßenbahnlinien: 1, 2

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap