- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Business-Corner-Urfahr
22.342 €
1740 m²Terrasse
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
4040 Linz
Urfahr beherbergt u. a. das Rathaus, das Ars Elektronica Center, die Bezirkshauptmannschaft und die Johannes Kepler Universität. An der Freistädter Straße und Leonfelder Straße befinden sich Haltestellen der städtischen Buslinien.
An der Freistädterstraße ca. 1 km stadtauswärts liegt die Anschlussstelle an die A7 Mühlkreisautobahn.
An der Freistädterstraße ca. 1 km stadtauswärts liegt die Anschlussstelle an die A7 Mühlkreisautobahn.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten22.341,6 €
Preis pro m²12,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto18.618 €
USt. Gesamtbelastung3.723,6 €
Miete15.660 €
USt. Miete3.132 €
Betriebskosten2.958 €
USt. Betriebskosten591,6 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3-6 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2009, Gepflegt, 1. Etage
Bürofläche 1.740 m²
Freiflächen 150 m²
Terrasse
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei
• Teppichboden/Fliesen
• Heizung & Kühlung via Vierleitern
• Dusche vorhanden
• großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile
• Sonnenschutz (außen oder innenliegend)
• hauseigene Tiefgarage
- zwei mobile Trennwände
• Heizung & Kühlung via Vierleitern
• Dusche vorhanden
• großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile
• Sonnenschutz (außen oder innenliegend)
• hauseigene Tiefgarage
- zwei mobile Trennwände
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Bestens angebundenes modernes Büro mit 2 Terrassen in 4040 Linz - zu mieten
Das Bürohaus befindet sich an der Kreuzung Leonfelder Straße, Freistädter Straße und der Wilbergstraße im Stadtteil Urfahr, dem Linzer Stadtteil nördlich der Donau.
Ihr neues Büro erstreckt sich über zwei Stockwerke und weist 1.740 m² auf:
1.Obergeschoss: ca. 920,00 m²
2.Obergeschoss: ca. 820,00 m²
Alle Flächen sind ab sofort verfügbar.
Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet.
Ein Highlight sind sicherlich die, zum Innenhof ausgerichtete, Terrassen welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignen (natürlich verfügen beide Flächen über eine großzügige Außenfläche)
Beide Einheiten weisen aktuell ein eher konservatives, klassisches Raumlayout auf ( 21 bzw. 18 Einzelbüros). Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden.
Die aktuellen Konditionen wie folgt:
• Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt
• Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Der Vormieter hat einige Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, welche nach Vereinbarung übernommen werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Bürohaus befindet sich an der Kreuzung Leonfelder Straße, Freistädter Straße und der Wilbergstraße im Stadtteil Urfahr, dem Linzer Stadtteil nördlich der Donau.
Ihr neues Büro erstreckt sich über zwei Stockwerke und weist 1.740 m² auf:
1.Obergeschoss: ca. 920,00 m²
2.Obergeschoss: ca. 820,00 m²
Alle Flächen sind ab sofort verfügbar.
Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet.
Ein Highlight sind sicherlich die, zum Innenhof ausgerichtete, Terrassen welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignen (natürlich verfügen beide Flächen über eine großzügige Außenfläche)
Beide Einheiten weisen aktuell ein eher konservatives, klassisches Raumlayout auf ( 21 bzw. 18 Einzelbüros). Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden.
Die aktuellen Konditionen wie folgt:
• Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt
• Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Der Vormieter hat einige Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, welche nach Vereinbarung übernommen werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
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