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Attraktive Bürofläche, 4020 Linz - zur Miete
4.023 €
265 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
4020 Linz
Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen.
Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der
Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen.
Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.
Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der
Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen.
Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.022,7 €
Preis pro m²9,9 €
Gesamtbelastung Netto3.352,25 €
USt. Gesamtbelastung670,45 €
Miete2.623,5 €
USt. Miete524,7 €
Betriebskosten728,75 €
USt. Betriebskosten145,75 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss
Bürofläche 265 m²
Abstellraum
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Bodenbelag: aktuell frei wählbar
Wände: Rigips Wände
Räume: Separater Archiv- und Serverraum
Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme
Wände: Rigips Wände
Räume: Separater Archiv- und Serverraum
Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz – der Gruberstraße.
Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung.
Das Büro kann hinsichtlich den Anforderungen und Wünschen des Mieters (nach Absprache) entsprechend adaptiert bzw. umgebaut werden. Zum aktuellen Zeitpunkt befindet es sich eher im Edelrohbau sodass auch der Boden neu, nach Absprache mit Ihnen als neuem Mieter, verlegt wird.
Es können außerdem noch zusätzliche Flächen im Gebäude angemietet werden.
• Top B/1.1 mit 498,88 m²
• Top B/3.1 mit 415,16 m²
Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung.
Das Büro kann hinsichtlich den Anforderungen und Wünschen des Mieters (nach Absprache) entsprechend adaptiert bzw. umgebaut werden. Zum aktuellen Zeitpunkt befindet es sich eher im Edelrohbau sodass auch der Boden neu, nach Absprache mit Ihnen als neuem Mieter, verlegt wird.
Es können außerdem noch zusätzliche Flächen im Gebäude angemietet werden.
• Top B/1.1 mit 498,88 m²
• Top B/3.1 mit 415,16 m²
Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
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ÖRAG Immobilien West GmbH
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