Schöne Stadtwohnung mit Lift, Einbauküche und perfekter Lage Nähe Rochusmarkt - ideal zum Einziehen oder Vermieten!

Charmante Altbauwohnung im 3. Bezirk, Wien

Diese helle und charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbaus mit Lift, direkt gegenüber der katholischen Kirche Erdberg und dem dazugehörigen Kirchenpark. Die Lage ist ideal, mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Lage und Umgebung:

• Direkt gegenüber der katholischen Kirche Erdberg mit einem schönen Kirchenpark.
• Schräg gegenüber befinden sich ein Interspar, eine Parkgarage sowie diverse Restaurants und Bars entlang der Erdbergstraße.
• Das Galleria Einkaufszentrum liegt in der nahegelegenen Hainburgerstraße.
• Die U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Wohnungsausstattung:

• Zwei große Fenster bieten einen wunderbaren Ausblick auf den Kirchenpark.
• Parkettboden in Wohnzimmer, Vorzimmer und Küche.
• Fliesenboden, neu verlegt im Jahr 2010.
• Moderne Kücheneinrichtung (2010) mit neuer Therme von Vaillant (seit 2018), neuem Geschirrspüler (seit 2018) und neuem Kühlschrank (seit 2018).
• Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert, mit braunen Bodenfliesen, beigen Wandfliesen und Mosaikfliesen im Duschbereich, einer Designerdusche, einem Heizkörper mit Handtuchfunktion sowie Spotlichtern in Decke und Spiegel.
• Sicherheitstüre mit Stahlplatte und Balkenschloss (seit 2007) für zusätzliche Sicherheit.
• Weiße Bodenfliesen im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Schuhkasten, Ablagekasten, Ganzkörperspiegel und Wandspiegel.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus komfortablem Wohnen und einer erstklassigen Lage in Wien. Ideal für Stadtliebhaber, die die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist!

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.