- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hochwertiges Doppelreihenhaus in Graz-Umgebung 120 m² WF | Garten | Süd-West-Terrasse | Carport
498.000 €
120 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 28 m²
Preis / m²4.150 €
Grundstücksfläche385 m²
Baujahr2022
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Steinberg 220b, 8151 Hitzendorf
Das Grundstück bietet durch die Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:
● Supermärkte, der Bauernmarkt Hitzendorf, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, eine Bankfiliale, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.
● Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in nur 3 Gehminuten erreicht werden. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbuslinie 710 über Hitzendorf bis zum Grazer Hauptbahnhof. Die Regionalbuslinien 712, 716 und 718 fahren hier ebenfalls.
● Zur Autobahnauffahrt auf die A2 (Süd-Autobahn) gelangt man mit dem PKW in unter 10 Minuten.
● Die Stadt Graz erreicht man in ca. 15 Autominuten.
● Supermärkte, der Bauernmarkt Hitzendorf, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, eine Bankfiliale, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.
● Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in nur 3 Gehminuten erreicht werden. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbuslinie 710 über Hitzendorf bis zum Grazer Hauptbahnhof. Die Regionalbuslinien 712, 716 und 718 fahren hier ebenfalls.
● Zur Autobahnauffahrt auf die A2 (Süd-Autobahn) gelangt man mit dem PKW in unter 10 Minuten.
● Die Stadt Graz erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²4.150 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022
Gesamtfläche 120 m²
Grundstücksfläche 385 m², Gartenfläche 178 m²
1 Terrasse 27,69 m²
Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
● Terrasse (27,69 m²)
● Garten (178,65 m²)
● Zwei Stellplätze im Carport
● Abstellraum/Waschküche (6,59 m²)
● Garten (178,65 m²)
● Zwei Stellplätze im Carport
● Abstellraum/Waschküche (6,59 m²)
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte die sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² über zwei Etagen erstreckt und sich in einer ruhigen Gegend in der Gemeinde Hitzendorf im Bezirk Graz-Umgebung befindet.
Das lichtdurchflutete Haus wurde stilgetreu mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und teilt sich auf folgende Ebenen auf:
● Erdgeschoß: Eingangsbereich, begehbare Garderobe, WC, Gästezimmer, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit modern ausgestatteter Küche, Zugang zu Terrasse mit Garten.
● Obergeschoß: Gang, Badezimmer inkl. WC, 3 getrennt zugängliche Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Beim Öffnen der Eingangstür betritt man das helle Vorzimmer, von dem aus man bereits einen herrlichen Blick auf die gegenüberliegende Terrasse erhaschen kann. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Fenster sowie direkt daneben eine begehbare Garderobe. Gegenüber von der Garderobe befindet sich ein Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde. Geradeaus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich (36,51 m²), der durch die großflächigen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Dank der Südwestausrichtung können hier einige herrliche Sonnenstunden genossen werden.
Die zeitlos gestaltete Einbauküche lässt in Ihrer Ausstattung keine Wünsche offen und verfügt über einen großen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, eine Gefriehrtruhe, einen Geschirrspüler, einen Backofen, einen Induktionsherd mit Dunstabzug, sowie genügend Ober- und Unterschränke. Ein Weinregal wurde ebenfalls in die Küche integriert.
Die Küchentheke wurde so gestaltet, dass sie sich ideal mit Barhockern ergänzen lässt.
Zwischen der begehbaren Garderobe und dem Wohn-Essbereich führt eine schöne aus Parkett gefertigte Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, ein großzügig geschnittenes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche mit Glaswand und Regenduschfunktion sowie einer Badewanne. Ein zweites WC befindet sich ebenfalls
im Badezimmer.
Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Der Doppelhaushälfte zugehörig ist ein Carport, welches Platz für zwei Autos bietet. Hier befindet sich außerdem noch ein zusätzlicher Abstellraum, welcher gleichzeitig auch als Waschküche dient.
Für Gäste stehen ebenfalls Parkplätze im Freien zur Verfügung, diese befinden sich im Allgemeinbereich.
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Fehlerfreiheit und etwaige Abweichungen (etwa bei
den m²-Angaben) der Informationen kann von Gersin Immobilien keine Haftung übernommen werden.
Das lichtdurchflutete Haus wurde stilgetreu mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und teilt sich auf folgende Ebenen auf:
● Erdgeschoß: Eingangsbereich, begehbare Garderobe, WC, Gästezimmer, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit modern ausgestatteter Küche, Zugang zu Terrasse mit Garten.
● Obergeschoß: Gang, Badezimmer inkl. WC, 3 getrennt zugängliche Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Beim Öffnen der Eingangstür betritt man das helle Vorzimmer, von dem aus man bereits einen herrlichen Blick auf die gegenüberliegende Terrasse erhaschen kann. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Fenster sowie direkt daneben eine begehbare Garderobe. Gegenüber von der Garderobe befindet sich ein Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde. Geradeaus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich (36,51 m²), der durch die großflächigen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Dank der Südwestausrichtung können hier einige herrliche Sonnenstunden genossen werden.
Die zeitlos gestaltete Einbauküche lässt in Ihrer Ausstattung keine Wünsche offen und verfügt über einen großen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, eine Gefriehrtruhe, einen Geschirrspüler, einen Backofen, einen Induktionsherd mit Dunstabzug, sowie genügend Ober- und Unterschränke. Ein Weinregal wurde ebenfalls in die Küche integriert.
Die Küchentheke wurde so gestaltet, dass sie sich ideal mit Barhockern ergänzen lässt.
Zwischen der begehbaren Garderobe und dem Wohn-Essbereich führt eine schöne aus Parkett gefertigte Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, ein großzügig geschnittenes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche mit Glaswand und Regenduschfunktion sowie einer Badewanne. Ein zweites WC befindet sich ebenfalls
im Badezimmer.
Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Der Doppelhaushälfte zugehörig ist ein Carport, welches Platz für zwei Autos bietet. Hier befindet sich außerdem noch ein zusätzlicher Abstellraum, welcher gleichzeitig auch als Waschküche dient.
Für Gäste stehen ebenfalls Parkplätze im Freien zur Verfügung, diese befinden sich im Allgemeinbereich.
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Fehlerfreiheit und etwaige Abweichungen (etwa bei
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Anbieter:in
GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
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