Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Lage

Die Wohnung bietet gemütliche, sonnenlichtdurchflutete Zimmer, eine große Terrasse und eine hervorragende Lage in einem ruhigen Teil des Bezirks Simmering. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie sowohl für Paare als auch für Singles zur idealen Wahl.

Erstbezug nach umfassender Renovierung

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und zwei gemütliche Zimmer, die Sie nach Ihrem Geschmack einrichten können. Die große Terrasse bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und dennoch zu Hause zu bleiben.

Hochwertige Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

• Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern für optimalen Komfort im Sommer
• Geölter Eichenparkettboden für eine edle und langlebige Optik
• Markensanitär für moderne und zuverlässige Badezimmerlösungen
• Aluminiumfenster mit dreifacher Verglasung und Sonnenschutz für ausgezeichnete Energieeffizienz und Lichtregulierung
• Stahlsicherheitstür der Widerstandsklasse für ein Höchstmaß an Sicherheit

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Dank der sonnigen Lage sind die Räume stets hell und warm. Ein 5,17 qm großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Kombination aus ruhiger Lage, modernster Ausstattung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer herausragenden Option für Ihr neues Zuhause.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap