// Spektakulärer Ausblick - "The One"- mit Pool, Spa & Gym! Keine Spekulationsfrist!

Vermietete Neubauwohnung im 24.Liftstock zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im Turm "The One" des neuen Hochhaus Ensembles "The Marks" und ist bis 31.05.2027 vermietet.

Wichtig! KEINE (!) Spekulationsfrist bei sofortigem Eigentum

Es besteht in diesem Fall kein Vorkaufsrecht gem. § 15i WGG Abs. 2 Z 2. Diese Wohnung kann sohin ohne einer Zustimmung der Bauvereinigung verkauft werden. Der Gewinn muss nicht an den Bauträger abgegeben werden.

DIE WOHNUNG (ca. 48 m²) besteht aus

• einem Vorraum
• einem WC
• einer Wohnküche
• einem Schlafzimmer mit Schrankraum
• einem Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
• einem ca. 8,14 m² großen Balkon

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugehörig. Im gesamten Hochhauskomplex stehen gemeinschaftliche Grünflächen und Begegnungszonen, sowie hauseigene Kinderspielplätze (im 9. und 21. Stock)  zur Verfügung (es besteht die Möglichkeit zur Kinderbetreuung). Fahrradabstellplätze entstehen im neuen Arkadenbauwerk, welches alle drei Türme miteinander verbindet. In jenem Arkadenbauwerk befinden sich weiters diverse Geschäftsflächen.

DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung mit wird einem hochwertigen Eichenparkett, sowie Feinsteinzeug in den Sanitärräumlichkeiten ausgestattet. Energietechnisch werden die Wohnungen mit einer Fußbodenheizung mittels Einzelraumbesteuerung versorgt. Die Fenster werden mit einer innenliegenden Beschattung ausgestattet.

DAS ZUSATZANGEBOT

• großer Pool mit Ausblick ( 20 m x 5 m!), sowie ein weiteres Planschbecken für Kinder
• Waschküche
• Kinderwagenraum
• Gym
• Sauna
• Spa
• Co-Working-Spaces
• Kinder- und Jugendspielplätze
• Möglichkeit eines Tiefgaragenplatzes
• einige Begegnungs- und Ruhezonen, sowie Geschäftsflächen und ein Supermarkt

DIE LAGE

Der Turm "the one" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Gasometer, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Noch näher liegt die Busstation Döblerhofstraße der Linie 72A. Eine Radroute führt vom Grundstück direkt zum Zentrum von Wien. Durch die nahegelegene Anschlussstelle St. Marx und den Knoten Prater ist die Modecenterstraße direkt an das höherrangige Straßennetz (A4/A23) angeschlossen.

Eine gute Infrastruktur ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, OBI, Mall im Gasometer) in unmittelbarer Nähe sichergestellt.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist. (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap