{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001020","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1200","obj_title":"Büroflächen im BC 20 zu mieten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rCn-1622207354-94324da8ab544c819121ca6c795f0427","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892902","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}

    Büroflächen im BC 20 zu mieten

    5.528
     
    335 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1200 Wien

    Laufende Kosten

    Miete5.527,5 €
    Preis pro m²16,5 €
    Gesamtbelastung Netto7.035 €
    USt. Gesamtbelastung1.407 €
    USt. Miete1.105,5 €
    Betriebskosten1.507,5 €
    USt. Betriebskosten301,5 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 - 6 BMM zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3-6 BMM

    Hallo neues Zuhause!

    Einfacher ins neue Heim mit Plus.

    auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    befristet auf 5 Jahre
    Büro
    Neubau, 3. Untergeschoß
    Nutzfläche 335 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    63 kWh/(m²a)
    C

    Beschreibung

    Im BC 20 in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk kommt diese attraktive Bürofläche im 3. OG zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen Open Space Bereich, 5 kleinere abgetrennte Büroräume, ein größerer und ein kleinerer Besprechungsraum, sowie Teeküche mit Aufenthaltsbereich und getrennten Sanitäreinheiten. Die Büroflächen sind grundsätzlich flexibel gestaltbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mieterbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen öffenbare Fenster.

    Bei dem Erschließungsgebiet „Dresdner Spange“ mit der Dresdner Straße als Verbindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte, Trafik, Hauptpostamt und Bankanstalten. Ein Lebensmittel- und Drogeriefachgeschäft befinden sich sogar direkt im BC 20. Ein paar Schritte weiter erhält man auch erstklassige medizinische Versorgung durch Apotheke, Ärztezentrum und Krankenhaus. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschoßigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    OG 3: ca. 335 m² - netto € 16,50/m²/Monat 
    Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat

    Alle Preise zzgl. 20% Ust.

    Die Vermietung erfolgt befristet.

    Bei Interesse können über den hauseigenen Garagenbetreiber der Firma Optimus zusätzlich Stellplätze angemietet werden.

    Ausstattung:

    • Bauteilkühlung 
    • Luftwechsel 1,5-fach/Stunde
    • 3,03 Meter Raumhöhe
    • Aufzüge vorhanden
    • Doppelboden
    • Gipskartonständerwände
    • Flexibel gestaltbare Flächen
    • Außen oder innen liegender Sonnenschutz

    Öffentliche Verkehrsanbindung
    U-Bahn: U6 
    Straßenbahn: 2, 31, 33
    Autobus: 37A
    Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 - Traisengasse

    Individualverkehr:
    Autobahnanbindung A22
    Straßenanbindung B8, B14, B226
    Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
    Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
    Gesehen
    Kontaktiert
    Gemerkt

    Anbieter:in

    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
     Verifiziert von ImmoScout24
    Immo Expert *** Award

    Erfahre mehr über die Immobilie

    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon