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    Modernes Büro bei U4 Ober St. Veit

    3.520
     
    320 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1130 Wien

    Laufende Kosten

    Miete3.520 €
    Preis pro m²11 €
    Gesamtbelastung Netto4.547,2 €
    USt. Gesamtbelastung909,44 €
    USt. Miete704 €
    Betriebskosten1.027,2 €
    USt. Betriebskosten205,44 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab Juli 2024
    Büro
    1. Etage
    Nutzfläche 320 m²

    Beschreibung

    Direkt gegenüber der U4 Station Ober St. Veit kommt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus diese Bürofläche mit ca. 320 m² zur Vermietung. Das Büro liegt im 1. Obergeschoß und ist sehr hell. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen attraktiven Empfangsbereich sowie einen repräsentativen Besprechungsraum mit vorgelagertem kleinen Foyer. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich. Im hinteren Bereich gibt es drei straßenseitige und drei hofseitige Büroflächen. Alle Büroräume verfügen über eine Deckenkühlung. Das Gebäude verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von 2000 kg. Ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet.

    Die Lage in unmittelbarer Nähe zu U4 Station Ober-St.Veit sorgt für eine gute Nahversorgung, im Nachbarhaus gibt es eine Apotheke und eine Bäckerei mit Cafe. Im Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze im teilweise überdachten Innenhofbereich angemietet werden.

    Ausstattung

    • Teppichboden
    • Verkabelung über Fensterbank Kabelkanäle
    • Lift
    • Lastenlift
    • Deckenkühlgeräte
    • getrennte Sanitäreinheiten
    • Teeküche

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    1.OG: ca. 320 m² - netto ab € 11,00/m²/Monat
    Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    U-Bahn: U4 (Ober St. Veit)
    Bus: 47A, 54A, 54B

    Individualverkehr:
    sehr gute Anbindung über die Linke Wienzeile

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <2.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <4.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <3.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <1.000m
    U-Bahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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