- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Gartenwohnung am Spitalberg in Klagenfurt #Bestlage
599.500 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.077,66 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Absolute Top-Lage, direkt am Spitalberg gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.500 €
Kaufpreis pro m²6.077,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Ablöse84.000 €
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten387,43 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Erdgeschoss
Wohnfläche 98,64 m²
Gartenfläche 208,83 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung, Swimmingpool
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Gartenanlage samt Pool und Grillstation
#Exklusiv #Hochwertig #Großzügig #Wohlfühlen.
Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer unvergleichlichen Gartenanlage in bester Lage am Fuße des Spitalbergs in Klagenfurt.
Die Wohnanlage wurde Ende 2022 vom renomierten Bauträger Kollitsch fertiggestellt.
Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartewohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.
Die durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie die ausgewählten und hochwertigen Materialien, als auch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein exklusives Wohngefühl!
Auch lässt das technischen Equipment bekannter Hersteller wie SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni keine Wünsche offen.
Die Terrassenfläche von ca. 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen. Zudem gibt es eine großzügige Gartenfläche von ca. 209 m², welche dieser Immobilie wahrlich einen Hauscharakter verschafft.
Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Wintergarten, der herrliche Pool und die überdachte, exklusive Grill-Station samt Weber-Grill und gemütlicher Sitzecke.
Die großzügig L-förmig angelegten Freiflächen wie der Garten und die Terrasse, machen diese Immobilie zu Ihrer ganz privaten Wohlfühl-Oase.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
Auf Wunsch kann die hochwertige und neue SieMatic-Einbauküche samt Geräte der Marken Goggenau abgelöst werden. Verhandlungsbasis für die SieMatic-Küche samt E-Geräten EUR 39.000,-
Weiters besteht die Möglichkeit das gesamte auf maß angepasste Inventar der Wohnung abzulösen. Hier wurden Markenmöbel der Hersteller KFF, Asco, Forcher und Molteni verbaut. Verhandlungsbasis für das gesamte Möbliar EUR 45.000,-
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn/Essbereich
• 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
• Separate Toilette samt Handwaschbecken
• Abstellraum
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Moderner offener Wohn/ Essbereich
• Exklusive Marken-Küche
• XL-Garten samt überdachter Terrasse
• Pool
• Grillstation
• Elektrische Raffstore
• Tiefgaragenplatz
Hier gelangen Sie zum virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dCNP
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Exklusiv #Hochwertig #Großzügig #Wohlfühlen.
Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer unvergleichlichen Gartenanlage in bester Lage am Fuße des Spitalbergs in Klagenfurt.
Die Wohnanlage wurde Ende 2022 vom renomierten Bauträger Kollitsch fertiggestellt.
Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartewohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.
Die durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie die ausgewählten und hochwertigen Materialien, als auch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein exklusives Wohngefühl!
Auch lässt das technischen Equipment bekannter Hersteller wie SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni keine Wünsche offen.
Die Terrassenfläche von ca. 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen. Zudem gibt es eine großzügige Gartenfläche von ca. 209 m², welche dieser Immobilie wahrlich einen Hauscharakter verschafft.
Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Wintergarten, der herrliche Pool und die überdachte, exklusive Grill-Station samt Weber-Grill und gemütlicher Sitzecke.
Die großzügig L-förmig angelegten Freiflächen wie der Garten und die Terrasse, machen diese Immobilie zu Ihrer ganz privaten Wohlfühl-Oase.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
Auf Wunsch kann die hochwertige und neue SieMatic-Einbauküche samt Geräte der Marken Goggenau abgelöst werden. Verhandlungsbasis für die SieMatic-Küche samt E-Geräten EUR 39.000,-
Weiters besteht die Möglichkeit das gesamte auf maß angepasste Inventar der Wohnung abzulösen. Hier wurden Markenmöbel der Hersteller KFF, Asco, Forcher und Molteni verbaut. Verhandlungsbasis für das gesamte Möbliar EUR 45.000,-
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn/Essbereich
• 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
• Separate Toilette samt Handwaschbecken
• Abstellraum
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Moderner offener Wohn/ Essbereich
• Exklusive Marken-Küche
• XL-Garten samt überdachter Terrasse
• Pool
• Grillstation
• Elektrische Raffstore
• Tiefgaragenplatz
Hier gelangen Sie zum virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dCNP
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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