Hochwertiges Wohnen in Ottakring: Altbaucharme und Neubauflair vereint

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau.

Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen – von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht – vollenden das Angebot.

Wohnangebot

• Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird.
• Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen.,

Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027

Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!!

Das Projekt:

• 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen
• Wohnungsgrößen von 39 m² bis 125 m²
• Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
• Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
• Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter.
• Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen

Die Ausstattung:

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden
• Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
• DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
• Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß

Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,-

Die Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.

Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:

• U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
• S-Bahn-Station „Ottakring“
• Straßenbahnlinien 10 & 49
• Buslinie 48A

© WINEGG | Real Agency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap