Großes Baugrundstück in Aussichtslage - Teilung möglich !

Großzügiges Baugrundstück in Toplage von Gablitz - Aussichtslage

HIGHLIGHTS

• großes sonniges Grundstück

• Aussichtslage

• Naturgarten

- absolute Ruhelage

Die Liegenschaft ist sowohl für private Interessenten zum Umbau/Neubau als auch für Investoren / Bauträger geeignet. Zurzeit kann das Grundstück mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung wäre alternativ möglich. Damit wäre eine Bebauung bis zu 4 Wohneinheiten auf 2 Parzellen möglich.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Der westliche Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze.

In Gablitz sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke, Volksschule, Kindergarten sowie Gastronomiebetriebe. Die regelmäßige Busverbindung Linie 451 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verkehrsanbindung nach Purkersdorf und Wien.

Die Wiener Stadtgrenze (Auhofcenter) erreichen Sie mit dem Auto über die B1 in nur 9 Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 Min. zur U4-Station Hütteldorf.

Gablitz liegt eingebettet inmitten des Biosphärenparks Wienerwald und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten in der naheliegenden Umgebung. Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Klettern und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.

BESCHREIBUNG

 

Der ältere Bungalow aus den 70er Jahren besticht vor allem durch die traumhafte Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Das 1266 m² südseitig orientierte Grundstück in leichter Hanglage befindet sich in einer ruhigen Gasse. Der Naturgarten mit schönem Altbaumbestand garantiert die gewünschte Privatsphäre. Durch die großzügige Gartenfläche und die Nähe zum Wald ist dieses Objekt besonders für Tierbesitzer sehr gut geeignet.

Das Objekt besteht aus dem ursprünglichen Wohntrakt - 3 Zimmer mit Küche und Bad und einem ca. 27 m² Zubau, der mit dem Haupthaus durch einen Wintergarten mit installiertem Kamin verbunden ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung. In allen Räumen sind Radiatoren installiert. Zu dem offenen Kamin im Wintergarten wurde ein Kachelofen in der Küche errichtet, der gleichzeitig auch das Wohnzimmer beheizt.

Das Kellergeschoß ist von außen begehbar und besteht aus 2 großen Räumen, die genügend Stauraum bieten.

Am Haus wurden in den letzten Jahren keine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist geräumt. Es besteht die Option, das Haus generell zu sanieren oder das großzügige Grundstück neu zu bebauen.

Es bestehen genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft. Zusätzlich steht die eigene Garage, die aktuell als Lager genutzt wird, zur Verfügung.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN

• offene Bauweise

• Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten

• bei einer eventuellen Teilung muss das neu geschaffene Grundstück 550 m² betragen, d.h. bis zu 4 Wohneinheiten möglich

• bebaubare Fläche ca. 230 m²

Gerne stelle ich Ihnen den Bebauungsplan der Gemeinde Gablitz zur Verfügung.

Wichtige Entfernungen

Volksschule Gablitz 480 m

Kindergarten 1600 m

Apotheke 570 m

Arzt 160 m

Supermarkt 1160 m

Busstation Linie 451 390 m

Bankomat 420 m

Post 320 m

KAUFKONDITIONEN

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

fgee: Klasse D 2,36

HWB: Klasse F 296

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6281 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig besichtigt werden. Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren erreichen oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 296,00
 HWB Klasse: G