Provisionsfrei: Traumhafte Maisonettewohnung mit Riesigem Balkon, Süd/West-Ausrichtung und Ganztägiger Sonneneinstrahlung! Gleich anfragen!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rosental an der Kainach, einer malerischen Gemeinde im Herzen der Steiermark. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, freundliche Nachbarschaft und exzellente Infrastruktur, die einen hohen Lebensstandard gewährleistet.

In dieser stylishen Wohnung werden Sie sich rundum wohlfühlen! Ein Grundriss auf zwei Ebenen, ein großzügiger Eingangsbereich und die vielseitige Lage (am Ende einer Sackstraße) geben der Wohnung ein ganz besonderes Flair.

Absolutes Highlight ist der riesige Balkon mit über 21 m², welcher in Richtung Süd/West ausgerichtet ist.

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen:

Im 1.OG befinden sich die ca. 55 m² Wohnfläche (siehe Plan!)

Auf der nächsten Ebene befindet sich der ausgebaute Dachboden, der jedoch nur als solcher parifiziert ist und genutzt werden soll.

• Effiziente Raumausnutzung: Trotz der kompakten Größe von ca. 55 m² ist die Wohnung optimal gestaltet, um jeden Quadratmeter effektiv zu nutzen und ein angenehmes Wohngefühl zu vermitteln.

• Erweiterter Fläche im Dachboden: Die zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 40 m² bietet großzügigen Stauraum.

• Balkon mit Aussicht: Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft und der Aussicht.

• Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz vor dem Gebäude steht zur Verfügung.

• Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, abseits von Verkehrslärm und Hektik, was eine angenehme Wohnatmosphäre und Erholungsmöglichkeit bietet.

• Natürliche Belichtung: Große Fenster in der Wohnung sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die das Wohlbefinden der Bewohner fördert.

• Stilvolle Innenausstattung: Neuwertige Materialien, moderne Oberflächen und geschmackvolle Details verleihen der Wohnung einen ansprechenden und zeitgemäßen Look.

• Gut durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung ist intelligent gestaltet, um eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten und gleichzeitig Privatsphäre und Komfort zu bieten.

• Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich zu den individuellen Merkmalen der Wohnung bietet die Wohnanlage auch einen gemeinschaftlichen Garten.

ZU BEACHTEN:

Es gibt ein gefördertes Annuitätendarlehen, welches mit übernommen werden muss. Dieses wird monatlich in den Betriebskosten rückgeführt. Hier beläuft sich dieses Darlehen noch auf ca. 27.000,00 Euro.

Anmerkung: Die Wohnung wird mit einem offenen Darlehen vom Land Steiermark aus einer umfassenden energetischen Sanierung (30% Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbar) sowie einem freifinanzierten Darlehen verkauft, die durch die Betriebskosten rückgeführt werden. Gesamtausmaß circa € 150.000,-- für alle 7 Wohnungen bzw. für insgesamt 420 m² Wohnfläche. 

KLEINER RUNDGANG:

Sie begehen Ihr neues Heim über einen zentralen Vorraum von dem aus die möblierte Küche, das getrennte WC, das geräumige Bad und das Wohnzimmer begehbar sind. Auch der Zugang zum Kinderzimmer liegt dort am Ende des Vorraums. Die obere Wohnebene erreicht man über einen Treppenaufgang im Wohnzimmer welcher viel zusätzlichen Raum bietet. Darüber hinaus ist auch noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Das gesamte Gebäude wurde vor kurzem von Grund auf saniert.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Aber auch als Investition bietet sie großes Potenzial, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend stetig steigt.

Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Köflach zu präsentieren!

Gerne stellen wir Ihnen ein Maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie gemeinsam zusammen!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap