Pfenninger.alm - Ihre Almhütte am Stadtrand von Salzburg

Objektbeschreibung

Erleben Sie die Magie der Alpen! Die Pfenninger Alm ist ein traditionsreiches Wirtshaus, das von einer renommierten Familie betrieben wurde und sich als wahres Kleinod inmitten des Naherholungsgebietes von Salzburg etabliert hat. Sie bietet die einmalige Gelegenheit, eine traditionsreiche Alm zu pachten. Die Alm befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist dennoch gut erreichbar. Das Wirtshaus ist perfekt in das Naherholungsgebiet eingebettet und bietet den Besuchern somit eine ideale Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen.

Durch den großzügigen Gastgarten bietet sich viel Platz für 150 Gäste, um bei schönem Wetter draußen zu sitzen und die Natur zu genießen. Im Außenbereich befindet sich ein Kinderspielplatz, wo die Kinder unbeschwert spielen und Spaß haben können. Somit ist auch für die kleinen Gäste gesorgt. Das macht die Pfenninger Alm zu einem einzigartigen Wirtshaus mit besonderem Charme und Tradition. Zusätzlich steht eine unmöblierte Dienstwohnung im Nebengebäude zur Verfügung, die für das Personal genutzt werden kann.

Der Pachtgegenstand umfasst sowohl Grünanlagen als auch ausreichende Parkmöglichkeiten.

Highlights

- Traditionelles Alm-Ambiente für 45 Gäste
- Großzügiger Gastgarten für 150 Gäste
- Kinderspielplatz
- Grünanlage
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste
- Zusätzliche Dienstwohnung für Personal
- Ruhige Lage

Hard Facts

- Objektname: Pfenninger Alm
- Kaution: 10.000,- €
- Pacht: 4.200,- € brutto (ohne Strom und Heizkosten)
- Betriebskosten: 480,- € brutto (ohne Strom- und Heizkosten)
- Nutzfläche: ca. 98 m²
- Verfügbarkeit: Ab November bzw. nach Vereinbarung
- Provision: laut Maklerverordnung

Lage

Die Pfenninger Alm befindet sich in Siezenheim, ein Ortsteil der Gemeinde Wals-Siezenheim im Salzburger Flachgau. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft, liegt es nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Salzburgs entfernt und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens mit allen Vorteilen der nahen Großstadt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 400 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 780

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Gesamtbetrag € 4680

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Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A