BREITENBACH am Inn - Dorfzentrum - Rendite ca. 3,0 % p.a. - Bezaubernde Gartenwohnung - 3-Zimmer mit Terrasse, Stellplatz und hochwertiger Ausstattung

Eine sehr attraktive, voll-möblierte 3-Zimmer Wohnung im Dorfzentrum von Breitenbach am Inn, wird hier zum Verkauf angeboten. Aktuell ist die Wohnung bis 31. März 2026 befristet vermietet. Der Netto-Kaufpreis beträgt € 367.000,00 zzgl. 20 % USt.. Die Rendite beträgt 3,0 % p.a.

Aus Gründen der Diskretion der Mieter gegenüber werden weitere Kennzahlen betreffend dem Mietverhältnis usw. ausschließlich bei schriftlicher Anfrage, unter Nennung der relevanten Daten (Name, Anschrift, Kontaktdaten), bekannt gegeben.

Am Ortseingang von Breitenbach, gleich nach der Sparkasse biegen Sie rechts Richtung Sportplatz. Da befindet sich die Wohnanlage, in der die beschriebene Wohnung zum Verkauf kommt.

Sie liegt sehr ideal. Die Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, wie Kindergarten, Schulen, Arzt, Gemeinde, Bank/Sparkasse und ein  Lebensmittelgeschäft sind zu Fuß schnell erreichbar und trotzdem steht dem Blick, der ländlichen Idylle nichts im Wege.

Bushaltestellen für den Regio-Bus in unmittelbarer Nähe (4 Minuten). Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Bahnhof Wörgl. Den Bahnhof Kundl erreichen Sie z.B. zu Fuß in ca.12 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, alles auf einer Ebene (barrierefrei). Sie zeigt sich in einer bezaubernden und stilvollen Gestaltung. Zusätzlich ergänzt wird die Wohnfläche durch eine großzügige Terrasse und Garten ca. 134 m². Einem Abstellraum, einem Parkplatz im Freien und einem Schuppen für Gartengeräte.

Eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 60,00 m² sowie 3 Zimmern, heißen Sie herzlich willkommen. Sie bietet Lebensqualität und aktiviert ein angenehmes Wohngefühl.

• Vorraum mit Garderobe
• Bad und WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohnzimmer mit Küche

• Moderne hochwertige Küche, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck usw.
• Funktionale Designer Garderobe
• Edle Esstischgruppe
• Sofa mit Verlängerungsmöglichkeit
• Wohnlandschaft
• Echtholz - Parkettboden in Eiche
• Moderne Fliesen im Bad, Vorraum sowie Küche
• Bodenheizungssystem in der gesamten Wohnung auf modernstem Stand der Technik
• Hochwertige Lichtgestaltung u.a. von Fa. Swarovski
• Bad in Vollausstattung mit Waschmaschine von AEG
• Boxspringbett , Kleiderschrank
• Elektrische Markise und Jalousien
• Elektrischer Rasenmäher
• Gartenhaus (optional)
• Abstellraum
• Parkplatz im Freien

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.
Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. 
Die Nachbargemeinden mit interessanten Ausflugszielen sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl.

• Sportzentrum, Eisstockhalle

• Fußballzentrum

• Naturbad

• Spielplatz

• Langlauf-Loipe

• Freiwillige Feuerwehr

• Musikkapelle

• Schützenkompanie, Schützengilde

Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung.

Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar:

Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/

Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de/

Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/

Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <900m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <6.700m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <225m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap