Altbau
Video Live-Besichtigung

Perfektes Innenstadtbüro mit hervorragender Infrastruktur

1.427 €

100 m²4 Zimmer

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1010 Wien

Im Herzen der Wiener Innenstadt, nur einen kurzen Spaziergang vom Graben und der geschäftigen Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses herausragende Büro. Die einzigartige Lage in einem gepflegten Altbauhaus bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahnstationen Herrengasse und Stephansplatz nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Lokale in der Umgebung für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Laufende Kosten

Miete1.426,5 €

Preis pro m²14,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.079,17 €

USt. Gesamtbelastung415,83 €

Gesamtmiete Netto1.874,01 €

USt. Gesamtmiete374,8 €

USt. Miete285,3 €

Betriebskosten447,51 €

USt. Betriebskosten89,5 €

Heizkosten Netto205,16 €

USt. Heizkosten41,03 €

Einmalige Kosten

Provision: 6.746,44 € inkl. 20% USt.

Kaution: 7.485,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1700, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Bürofläche 100 m²

Nutzfläche 100 m²

4 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Beschreibung

Dieses optimale Büro, unweit des Wiener Stephansplatzes gelegen, steht ab sofort zur gewerblichen Vermietung für einen Zeitraum von fünf Jahren zur Verfügung. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 100 m². Ein Lift ist vorhanden, der den Zugang zum Büro erleichtert.

AUFTEILUNG

Beim Betreten des Büros gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum. Angrenzend befinden sich die allgemeine Teeküche, eine Garderobe sowie ein WC. Das Büro verfügt zudem über drei getrennt begehbare Bürozimmer und ein großzügiges Durchgangszimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.

AUSSTATTUNG

Alle Aufenthaltsräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Zentralheizung, welche bereits in der Miete inkludiert ist. Dank der optimalen Raumaufteilung ergeben sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil.

Die oben genannten Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap