VILLA PAPILLON - Exklusive Architektenvilla in Klosterneuburgs TOP LAGE

VILLA PAPILLON

Designervilla mit zwei Einheiten - Haus Aurora und Haus Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny

jeweils

• 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC
• 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze

• begehrte Wohnlage auf dem Buchberg
• High-End Finish
• absolute Privatsphäre
• privater Swimmingpool
• eigener Garten
• unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage
• Smart Home
• 74m2 Terrassen
• getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich
• Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• E-Auto-Lademöglichkeit
• 2 private Parkplätze
• verglaster Kamin im Wohnbereich

VIDEO Link: https://youtu.be/13jt5ViKy1o

Willkommen in der Villa Papillon!

Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz.
Haus Artemis und Haus Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse.
Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt.
Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen.
Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit.
Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen.
Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt.

Haus Aurora

Wohnfläche - 169,7m2
Gartenfläche - 288,5m2
Grundstücksfläche - 614m2
Terrasse 1 - 45,3m2
Terrasse 2 - 16,8
Terrasse 3 - 11,9m2
KFZ Abstellflächen: 1 x 12,5m2 und 1 x 13m2
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Nutzfläche - 557,7m2
gewichtete Nutzfläche - 228,5m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze)

Preis pro m2 nach gewichteter Nutzfläche: €6.083,-

HIGHLIGHTS

Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ...

• Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter
• Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
• Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design
• Extra hohe Innenraumtüren (2,13m)
• Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume
• Galerie über zwei Ebenen
• Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm)
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet
• raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen
• 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung
• begrüntes Flachdach
• Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss
• Smart Home Steuerung auch via App möglich
• Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen
• Kemperventile auf allen Terrassen
• Warmwasseringleitung zeitgesteuert - Warmwasser immer dann, wenn sie es brauchen ohne darauf warten zu müssen!

DIE TRAUMLAGE

Klosterneuburgs Spitzname "Wiens 24. Bezirk" trifft zwar zu, was die Verkehrsanbindung anbelangt, doch die Stadt ist so viel mehr ...

... die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, in 30 mit Bahn oder Bus und in 40 mit dem Fahrrad über den malerischen Donauradweg die Wiener Innenstadt. Doch Klosterneuburg ist mehr als nur vornehmer Vorort der Hauptstadt!

Die drittgrößte Stadt Niederösterreichs blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht. Wegen der idyllischen Lage am Ufer der Donau, inmitten der Weinberge, am Fuße von Kahlenberg und Leopoldsberg und am Rand des Wienerwaldes, ist Klosterneuburg bei Wanderern, Sportlern und Naturliebhabern ein beliebtes Ausflugsziel.

Im Sommer locken das Strandbad an der Donau, der Waldseilpark, das Krapfenwaldlbad, die Sternwarte und der Besuch bei den zahlreichen Heurigen und Buschenschänken in den Weinbergen. Museen, Festivals und das Stift Klosterneuburg bieten das ganze Jahre über interessante Veranstaltungen und Programme.
Die ausgezeichnete Gastronomie, die hervorragenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und die außergewöhnlich guten Luftwerte des altehrwürdigen Kur- und Erholungsortes machen Klosterneuburg zu einer der beliebtesten Wohngegenden Österreichs mit höchster Lebensqualität.
Innerhalb Klosterneuburgs gilt der Buchberg mit Blick auf den gegenüberliegenden Ölberg als begehrteste Wohnlage, die durch viele Villen und Einfamilienhäuser inmitten grüner Gärten geprägt ist.

Die Innenstadt und der öffentliche Nahverkehr sind von der Schubertgasse aus problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dabei ist sie als Sackgasse besonders verkehrsarm und ruhig gelegen.

IN DER NÄHE
Bahnhof Klosterneuburg-Kierling 5 min/2,1 km

Stephansplatz, Innere Stadt, Wien, 23 min/15 km

Einkaufen
• Interspar 6 min/2,8 km

• Penny Markt 4 min/0,6 km

• Bäckerei Dacho 4 min/1,8 km 

Restaurant Poseidon 2 min/0,9 km

Volksschule Klosterneuburg Hermannstr. 5 min/2,2 km

Kindergarten Langstögergasse 4 min/2,1 km

Gymnasium BG/BRG Klosterneuburg 3 min/1,7 km

Stadtapotheke 4 min/1,8 km

Landesklinikum Klosterneuburg 6 min/2 km

Allgemeinmediziner 6min/2km

Tierarztpraxis Rille 4 min/1,3 km

Erste Bank 5 min/2,1 km

Post Filiale Leopoldstraße 6 min/2,1 km

Hotel Pension Goldenberg 3 min/1,1 km

Friseurin Valentina Heller 5 min/2,2 km

Tankstelle Turmöl 3 min/1,1 km

HANDFESTES

+ Erstbezug nach Neubau

+ Auf Eigengrund

+ Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny Wien

+ Bezugsfertig ab Sommer 2024

+ Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern

+ Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt

+ Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein

+ Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln

+ Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen

+ Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion

+ 2 Parkplätze

Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten!

Kontakt

Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,.

Architektin DI Petra Glaninger

Tel: Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren

Web: www.ag-glaninger.at/

Sie interessieren sich für dieses Haus?
Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit?

-- rufen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!

SONSTIGES

Kauf – Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% **)
Immobilien Makler Vermittlungsprovision: 3,0% zzgl. 20% USt.
Anwaltskosten für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung 1,5% zzgl. Barauslagen und 20% USt.
im Falle einer Fremdfinanzierung: anwaltliche Kosten in Höhe von 0,2% des Pfandbetrags für die Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank *)
Gebühren (Eingabegebühren, Beglaubigungen, …)
Kreditbearbeitungsgebühren der finanzierenden Bank *)
Pfandrechtseintragungsgebühr für die Hypothek *)

Nebenkosten Erfahrungswert ca. 10% bis 11,5%)

• ) nur falls eine Finanzierung (z.B. Hypothekarkredit, …) in Anspruch genommen wird

**) falls die neu geschaffene Befreiungsbestimmung auf Sie zutrifft, reduziert sich die Grundbucheintragungsgebühr um 1,1% für die ersten EUR 500.000,- sohin um einen Betrag von EUR 5.500,- sowie um die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,2% des Pfandbetrags im Falle einer Fremdfinanzierung

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung wird durch Herrn RA Dr. Franz A. Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien vorgenommen.

Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag werden selbstverständlich bei Kontaktaufnahme unaufgefordert ausgefolgt!

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen,

• dass zwischen dem Vermittler Architektin Dipl. Ing. Glaninger und dem Verkäufer (Auftraggeber) ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht
- dass wir als Doppelmakler tätig sind und dementsprechend die Interessen beider Vertragspartner (Verkäufer und Käufer) vertreten