- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Altbau Büro / Praxis mit Stil und Charme im Zentrum
195.000 €
112 m²
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Zentrale Hochfrequenz Lage Kardinalplatz/Burggasse, keine Fußgängerzone, Parkmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²1.739,98 €
Preisinformation: Alle Preisangaben NETTO zzgl. 20 % USt.
Provision: 3,0%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten449,78 €
Betriebskosten219,31 €
Sonstige Kosten Netto109,47 €
Heizkosten121 €
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Merkmale
Verfügbar ab Kurzfristig - sofort
Büro
Baujahr 1900, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Kernsanierung und Revitalisierung, abgeschlossen im Sommer 2014, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 112,07 m²
Bürofläche 112,07 m²
Kellerfläche 3,13 m²
2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
DV Verkabelung
Barrierefrei
Die betr. Flächen sind seit Erstbezug nach Sanierung als Büro genutzt und sind als solche normal und wie heute üblich ausgestattet. Sämtliche Komponenten sind gepflegt, ohne grobe Gebrauchsspuren und als Büro vollumfänglich betriebsbereit.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,84
E
Beschreibung
Diese stilvollen Büro- oder Praxisflächen befinden sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses, von Grund auf saniert und revitalisiert 2014. Ein offenes Raumkonzept umfasst Empfangs- Büro- und Besprechungsbereiche. Abgetrennt bzw. separat gibt es ein weiteres Büro, einen Abstellraum im Eingangsbereich sowie Lager-/Archivflächen und getrennte Toiletten. Über einen Hintereingang durch den Innenhof sind diese Flächen barrierefrei erreichbar, der Haupteingang hat zwei Stufen.
Weiters gibt es nicht ausgebaute Büro- oder Archivflächen im 1. OG, derzeit nur über eine Feuerleiter im Innenhof erreichbar. Eine Außentreppe war im Jahr 2014 behördlich eingereicht, wurde aber nie errichtet. Ein weiterer kleiner Lager-/Abstellraum befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite im Innenhof.
Für weitere Details und umfangreiches Fotomaterial fordern Sie mein Immobilienexposé an und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
+ Betriebsurlaub
Mein Büro bleibt vom 09.01.2023 bis 27.01.2023 wegen Betriebsurlaub geschlossen. E-Mails werden laufend abgerufen, telefonisch bin ich nur schwer erreichbar. Besichtigungstermine erst wieder ab 30.01.2023.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Weiters gibt es nicht ausgebaute Büro- oder Archivflächen im 1. OG, derzeit nur über eine Feuerleiter im Innenhof erreichbar. Eine Außentreppe war im Jahr 2014 behördlich eingereicht, wurde aber nie errichtet. Ein weiterer kleiner Lager-/Abstellraum befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite im Innenhof.
Für weitere Details und umfangreiches Fotomaterial fordern Sie mein Immobilienexposé an und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
+ Betriebsurlaub
Mein Büro bleibt vom 09.01.2023 bis 27.01.2023 wegen Betriebsurlaub geschlossen. E-Mails werden laufend abgerufen, telefonisch bin ich nur schwer erreichbar. Besichtigungstermine erst wieder ab 30.01.2023.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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