CHARMANTE WOHNUNG | LOGGIA | AKH NÄHE

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/besichtigung-schumanngasse67

Zur Vermietung steht eine elegante Neubauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, die eine großzügige Wohnfläche von 45,81 m² bietet. Die Wohnung beeindruckt mit einer offenen Raumgestaltung und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente, das durch den hochwertigen Parkettboden noch verstärkt wird. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, ideal für kulinarische Abenteuer und gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight ist die 3,82 m² große Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient und Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine separate Toilette sowie eine komfortable Anbindung an die Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B (HWB 42) sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Ein Personenlift ist vorhanden, was den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Diese Neubauwohnung wird für eine Mietdauer von 3 Jahren angeboten und ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

EIGENSCHAFTEN

• Neubau
• 45,81 m² Wohnfläche
• HWB 42 - Energieeffizienzklasse B
• 3 Jahre befristet
• Fernwärme
• Personenlift
• getrennte Toilette
• barrierefrei
• 3,82 m²

HIGHLIGHTS

• offene Raumgestaltung
• guter Grundriss
• Parkettboden
• schöne Küche
• Loggia
• ruhige Lage
• ruhige Seitengasse
• schönes Haus

MONATLICHE KOSTEN

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 899,00
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 59,50
• Gesamtbelastung für die Wohnung: € 958,50

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution € 3.000,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provision € 0,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap