- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Gewerbliches Zinshaus in Zentrumsnähe in Klagenfurt zu verkaufen!
3.400.000 €
2877 m²
Lifetech Immobilien GmbHHerr Walfried Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das gesamte Objekt befindet sich ca. 500m vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung, sowohl von den Zufahrtsmöglichkeiten- und den
Anbindungen generell, sind hier ausgezeichnet.
Sie befinden sich praktisch inmitten der städtischen Infrastruktur. Auch die nächste Autobahnanbindung liegt praktisch vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung, sowohl von den Zufahrtsmöglichkeiten- und den
Anbindungen generell, sind hier ausgezeichnet.
Sie befinden sich praktisch inmitten der städtischen Infrastruktur. Auch die nächste Autobahnanbindung liegt praktisch vor der Haustüre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.400.000 €
Kaufpreis pro m²1.181,79 €
Provision inkl. USt.: keine für den Käufer
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einkaufszentrum
Baujahr 1980, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 2.877 m²
39 Parkplätze
27 Tiefgaragenplätze, 66 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Lastenaufzug
Das Haus wurde in solider Stahlbetonbauweise errichtet.
Fenster: Kunststoff/ Alu mit manueller Beschattung
Heizung: Ölheizung, Austragung z.Teil über Radiatoren und Fussböden
Vollwärmeschutz: Teilweise mit Vollwärmeschutz ausgestattet
Flachdächer: Sarnafilfolie, darunter Vollisolierung
Klima: Alle Büroflächen sind voll Klimatisiert
Außenanlage: 39 asphaltierte Parkplätze,
Grünflächen: Rasen und Steingarten
Leuchtreklame außen 4x1m mit LED Technik
Böden: Im Stiegenhaus, Terrazzo,
Böden Büros: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleumböden
Böden Halle: Industrieboden, Fliesen,
Böden Keller und TG: Beton, und Betonboden versiegelt
Fenster: Kunststoff/ Alu mit manueller Beschattung
Heizung: Ölheizung, Austragung z.Teil über Radiatoren und Fussböden
Vollwärmeschutz: Teilweise mit Vollwärmeschutz ausgestattet
Flachdächer: Sarnafilfolie, darunter Vollisolierung
Klima: Alle Büroflächen sind voll Klimatisiert
Außenanlage: 39 asphaltierte Parkplätze,
Grünflächen: Rasen und Steingarten
Leuchtreklame außen 4x1m mit LED Technik
Böden: Im Stiegenhaus, Terrazzo,
Böden Büros: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleumböden
Böden Halle: Industrieboden, Fliesen,
Böden Keller und TG: Beton, und Betonboden versiegelt
Beschreibung
Gewerbliches Zinshaus in Zentrumsnähe in Klagenfurt zu verkaufen!
Das ganze Objekt besteht aus folgenden Teilen:
Kellergeschoß, Erdgeschoß und ein Obergeschoß,
Büroflächen und Konferenzräume (mit mobiler Wand teilbar): 846m²
Vier Toilettenanlagen
Drei Kaffeeküchen
Lagerflächen: 264m² 4m Höhe
Kellerräume mit Tiefgarage: 1128m²
Tiefgarage: 19 Stellplätze
Grundstück: 2877m², Widmung gemischt,
Parkflächen: ca. 39 Stellplätze asphaltiert
Garten und Grünflächen
Ertragssituation:
Generell wird das Haus als Ertragsimmobilie geführt. In den letzten Jahren bis jetzt, waren- und sind, fast immer alle Flächen vermietet.
Die durchschnittliche Bruttorendite betrug zw. 4,1% und 4,3%
Wertermittlung Bewertungsgrundlage:
Grundsätzlich ist das Gebäude in einem guten Zustand. Momentan besteht nur geringer Sanierungsbedarf in einigen Teilbereichen.
Bei der Bewertung wurde bereits eine lineare Abwertung wegen Alter und Beschaffenheit am Gebäude von 55% bereits berücksichtigt.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird selbstverständlich zeitnah bei Bedarf zur Verfügung stehen.
Der Eigentümer wünscht einen möglichst diskreten Verkauf. Daher
wollen wir entsprechende Auskünfte und detaillierte Unterlagen nur nach Vorlage konkreter Anfragen übermitteln.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Das ganze Objekt besteht aus folgenden Teilen:
Kellergeschoß, Erdgeschoß und ein Obergeschoß,
Büroflächen und Konferenzräume (mit mobiler Wand teilbar): 846m²
Vier Toilettenanlagen
Drei Kaffeeküchen
Lagerflächen: 264m² 4m Höhe
Kellerräume mit Tiefgarage: 1128m²
Tiefgarage: 19 Stellplätze
Grundstück: 2877m², Widmung gemischt,
Parkflächen: ca. 39 Stellplätze asphaltiert
Garten und Grünflächen
Ertragssituation:
Generell wird das Haus als Ertragsimmobilie geführt. In den letzten Jahren bis jetzt, waren- und sind, fast immer alle Flächen vermietet.
Die durchschnittliche Bruttorendite betrug zw. 4,1% und 4,3%
Wertermittlung Bewertungsgrundlage:
Grundsätzlich ist das Gebäude in einem guten Zustand. Momentan besteht nur geringer Sanierungsbedarf in einigen Teilbereichen.
Bei der Bewertung wurde bereits eine lineare Abwertung wegen Alter und Beschaffenheit am Gebäude von 55% bereits berücksichtigt.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird selbstverständlich zeitnah bei Bedarf zur Verfügung stehen.
Der Eigentümer wünscht einen möglichst diskreten Verkauf. Daher
wollen wir entsprechende Auskünfte und detaillierte Unterlagen nur nach Vorlage konkreter Anfragen übermitteln.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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