Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnungen mit möblierter Küche in TOP Innenstadtlage +++ 8.-Mai-Straße +++

Zur Vermietung gelangen sechs toll aufgeteilte und sanierte Altbauwohnungen mit 3 Zimmern und einer Wohnnutzfläche zwischen 65,50 und 78,47 m². In bester Innenstadtlage mit optimaler öffentlicher Nahverkehrsanbindung kommen Sie bei sämtlichen Wohnungen trotzdem in den Genuss Ihres eigenen eigenen kleinen Balkons (zwischen 2,32 und 2,38 m²). Neben der tollen Lage nahe dem Neuen Platz und der innenhofseitig gelegenen Balkone, ist vor allem hervorzuheben, dass die Einheiten als Erstbezug nach Sanierung mit hochwertigen DAN-Küchen vergeben werden!

Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Versorger Stadtwerke Klagenfurt) in Verbindung mit Heizkörpern. Die Heizkosten werden direkt mit der Versorgungsfirma abgerechnet, die Mieter verpflichten sich zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit den Stadtwerken Klagenfurt. Ihr zukünftiges Zuhause verfügt überdies natürlich über eine dem Stand der Technik entsprechend adaptierte Elektroanlage samt -verteilung. Das Fernsehen muss über DVB-T oder über das Internet selbst organisiert werden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden im Rahmen der Sanierung die alten Echtholzparkettböden größtenteils erhalten. Die Badezimmer wurden durchgreifend saniert. Ein Highlight der Wohnungen ist die moderne Küche der Marke DAN-Küchen in Hochglanz weiß mit Geräten der Marke Zanussi!

Die Wohnungen haben alle beinahe den gleichen Grundriss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Vorraum, möblierte Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Balkon. Top 8 und 10 (größere Wohnungen jeweils links im 2. OG) verfügen zusätzlich über einen kleinen Abstellraum neben der Küche.

Die Mülltonnen befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft (Innenhof). Jeder Wohnung wird auch ein Kellerabteil zugewiesen. Die Stiegenhausreinigung samt Winterdienst wird von einer Reinigungsfirma erledigt. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift, die Wohneinheiten liegen im 1., 2. und 3. Obergeschoss des Hauses. In der 8.-Mai-Staße besteht eine Kurzparkzone. Gegen eine einmalige Gebühr von ca. 82,00 € und jährlich 75,00 € können Dauerparkgenehmigungen für die Kurzparkzone bei der Stadt Klagenfurt beantragt werden. Dauerparkplätze in umliegenden Parkgaragen (Tiefgarage Lindwurm oder Tiefgarage Domplatz) sind ab 140 EUR pro Monat zu erwerben.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung, der tollen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen ideal für Paare, Familien aber auch Studenten und WG's. Lichtdurchflutete Räume und kleine Balkone lassen keine Wünsche offen! Hier sind Sie gut aufgehoben!

Eckdaten:

• Sechs sanierte Altbauwohnungen mit ca. 65,5 bis 78,28 m² Wohnnutzfläche
• Balkone und Kellerabteile
• hochwertige DAN-Küche mit Zanussi-Geräten im Wert von ca. 7.000 €
• 3 Zimmer-Wohnung
• neu eingeleitete Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
• Mietbeginn ab 01.08.2024 möglich

Wohnung 5: Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 65,5 m² Wohnnutzfläche bestehend aus Vorraum, möblierter Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Balkon.

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt.: 923,41 EUR (Fernwärme und Strom separat)
Kaution: 3.000,00 EUR

Wohnung 6: VERMIETET

Wohnung 7: Wohnung im 2. Obergeschoss rechts mit ca. 67,42 m² Wohnnutzfläche bestehend aus Vorraum, möblierter Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Balkon.

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt.: 934,98 EUR (Fernwärme und Strom separat)
Kaution: 3.000,00 EUR

Wohnung 8: Wohnung im 2. Obergeschoss links mit ca. 78,47 m² Wohnnutzfläche bestehend aus Vorraum, möblierter Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Balkon.

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt.: 1.080,35 EUR (Fernwärme und Strom separat)
Kaution: 3.500,00 EUR

Wohnung 9: Wohnung im 3. Obergeschoss rechts mit ca. 66,29 m² Wohnnutzfläche bestehend aus Vorraum, möblierter Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Balkon.

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt.: 905,53 EUR (Fernwärme und Strom separat)
Kaution: 3.000,00 EUR

Wohnung 10: Wohnung im 3. Obergeschoss links mit ca. 78,28 m² Wohnnutzfläche bestehend aus Vorraum, möblierter Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Balkon.

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt.: 1.060,63 EUR (Fernwärme und Strom separat)
Kaution: 3.500,00 EUR

Montag 05.08.2024 von 14.00 - 16.00 Uhr (Herr Weikl Tobias)
Dienstag 13.08.2024 von 11.00 - 14.00 Uhr (Frau Natalie Potocnik)

Wir bitten Sie um Terminvereinbarung für einen dieser beiden Termine unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren damit wir uns Zeit für Sie nehmen können!

Die auf den Fotos ersichtlichen Gasthermen wurden mittlerweile durch Wohnungsstation für die Fernwärme ausgetauscht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.250m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap