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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PARADIESISCH - EINFAMILIENHAUS in traumhafter Aussichtslage

595.000
 
145 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²4.097,23 €
Grundstücksfläche789 m²
Baujahr1989
IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Mittlere Straße, 1140 Wien
Das Haus befindet sich im 14. Bezirk in Wien, an der Grenze zu Mauerbach, in einer Siedlung am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist absolut ruhig, gesegnet mit viel Grün und umgeben von beeindruckender Natur. Hier können Sie ausspannen und einfach genießen. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen wunderbaren Fernblick auf den Wienerwald .

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²4.097,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten275 €
Betriebskosten100 €
USt. Betriebskosten10 €
Monatliche Kosten Netto250 €
USt. Monatliche Kosten25 €
Heizkosten Netto150 €
USt. Heizkosten15 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1989, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 145,22 m²
Grundstücksfläche 789 m², Gartenfläche 611 m²
1 Terrasse 20 m² südseitig, nordwestseitig
1 Loggia 9,05 m² südseitig, nordwestseitig, Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 25 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
137 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,45
C

Beschreibung

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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE  -  IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE   mit sensationellem Fernblick !

Willkommen in Ihrem charmanten  Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem  Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Dieses  ca 145,22m² große  Einfamilienhaus  bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes  Leben benötigen.

Mit 4,5  Zimmern,   2 WCs und 2 Bädern , einem Garten ca 600m2 , einer  Loggia, einer Terrasse, ist dieses Haus perfekt für Paare oder Familien geeignet. 

Im Erdgeschoss  ca 76,03m² Wohnnutzfläche befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein sehr großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia  und 2  weitere Zimmer.  Das untere Geschoß  mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche  teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum  sowie die Pelletsheizung samt Speicher. 

Der atemberaubende Fernblick  auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern.  Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Die Immobilie ist in einem gesamt gesehen guten Zustand, hie und dort einige Modernisierung ( Bad, Nordterrasse, ..)  würde ihr guttun.   Durch die  Pelletsheizung  ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen.

Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für  Geräte sind vorhanden)  oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Mauerbach ca 8 min Fahrtzeit. 2 PKW Abstellplätze  befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich.

Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach   oder  Wien Hadersdorf liegen  in der Mauerbachstraße .

Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur,  viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit  und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie  genau das Richtige für Sie.


FINANZIERUNGSBEISPIELE (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr)

30 Jahre Laufzeit – fixer Zinssatz 10 Jahre:
Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 440 €

30 Jahre Laufzeit – fixer Zinssatz 25 Jahre:
Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 450 €



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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