TOP STADTLAGE | Repräsentatives Geschäftslokal im Herzen des Andräviertels

Hohe Kundenfrequenz in verkehrsberuhigter Zone


Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Altstadthaus in der Wolf-Dietrich-Straße, im wunderschönen Andräviertel.

Der attraktive Standort ist umgeben von der Fußgängerzone Linzergasse, Cafehäusern, Modegeschäften und der Schranne.

Die Geschäftsfläche ist im Erdgeschoss eines Eckhauses situiert und verfügt über fünf großflächige Schaufenster, die Ihre Produkte optimal ins Rampenlicht rücken.

Das großzügige Raumkonzept und die sehr hohen Räume erlauben unterschiedliche Konzepte. Vom Einzelhandel bis zum Architekturbüro, von der Werbeagentur bis zum Modegschäft...

Wir freuen uns auf Ihre Idee und Ihr Unternehmen.

Detaildaten:

• ca. 155 m 2 Gesamtfläche
• großzügige Verkaufsräume (ca. 45m 2 , 32m 2 und 74m 2 ), welche ineinander übergehen
• Toilette
• gerne können die Außenmarkisen ablösefrei übernommen werden


Kosten


- Nettomiete: € 2.000,00
- 20% USt.: € 400,00
- Betriebskosten (Akonto): € 586,12
- Bruttogesamtmiete inkl. BK: € 2.986,12
- Heizkosten (Gas) – sind direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen

- Vergebührung Finanzamt: abhängig von der Vertragsdauer
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

- Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (bzw. abhängig von der Vertragsdauer) gemäß Maklerverordnung, welche Zug um Zug mit beiderseitiger Unterfertigung des Mietvertrags fällig wird.


Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: Anbieter kontaktieren oder per Mail an: Anbieter kontaktieren
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com


Hinweis

Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vom Vermieter vorgelegt.

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten (bzw. abhängig von der Vertragsdauer) zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 586,12
Umsatzsteuer € 400

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Gesamtbetrag € 2986,12

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Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71