HELL & SONNIG: ERSTBEZUG!!! I 4 Liftetage I 2 Gehminuten zur U1 I hochwertige Ausstattung I großzügiges Badezimmer

Diese top sanierte und moderne Wohnung befindet sich in einem sehr schönen Altbau, im 10. Bezirk. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren renoviert, ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Favoritenstraße, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Alfred-Böhm-Park ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt, dort können Sie viele sportliche Aktivitäten ausüben oder sich nach einem stressigen Tag erholen. Das absolute Highlight der Lage, ist die Nähe zur U-Bahn, die Station "Troststraße" erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Reumannplatz befindet sich ebenfalls nur wenigen Minuten mit Bus oder Straßenbahn entfernt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer mit einer großen Badewanne und WC, einen Vorraum und einen Gang. Die Aufteilung ist gut durchdacht, wodurch sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Pärchen eignet. Die Einbauküche ist sehr hochwertig und verfügt über alle notwendige moderne Küchengeräte. Ebenfalls ist die Wohnung mit Eichen Parkett, hochwertigen Fließen und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Durch das ganztägig einstrahlende Sonnenlicht und die Raumhöhe wird eine besonders einladende und einzigartige Wohnatmosphäre geschaffen.

Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeit und verschiede Parks.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca.  2,1 m²
• Zimmer 1, ca. 26,4  m²
• Zimmer 2, ca. 19 m²
• Zimmer 3, ca. 17,2 m²
• Küche, ca. 12,8 m²
• Badezimmer, ca. 8,7 m²
• Gang ca. 5,2 m²

Die Highlights: 

• U1 in 2 Gehminuten 
• großzügige Räume 
• hohe Decken 
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• moderne und hochwertige Einbauküche
• hochwertiger Parkettboden 
• 3-fach verglaste Fenster
• Personenaufzug  
• verschieden Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
• unterschiedliche Bildungseinrichtungen
• mehrere Parks direkt in der Nähe

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 385,000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf: 294,56 €

Einkaufsmöglichkeiten 
Apotheke Troststraße ca. 150m
Penny Markt ca. 180m
S.A.R.A.Y Supermarkt & Backshop ca. 220m
Eurospar ca. 240m
Spar ca. 400m

Verkehrsanbindung: 
Troststraße ca. 2min., 150m
U1
Reumannplatz ca. 800m
U1

Bildungseinrichtungen:
Dalia Kleinkindergarten ca. 130m
Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 400m
Kindergarten LILIE ca. 450m
Volksschule: Ganztagsvolksschule Hebbelplatz ca. 290m
Volksschule Klausenburger Straße ca. 300m
Volksschule Laimäckergasse – Löwenschule ca. 750m
Mittelschule Leibnizgasse ca. 900m
GRG10 Laaerberg Gymnasium ca. 600m
Grg 10 ca. 700m

Freizeit: 
Alfred-Böhm-Park ca. 100m 
Calesthenics training park ca. 230m
Spielplatz ca. 400m
Maria-Rekker-Park ca. 450m
Skatepark ca. 450m
Generali-Arena ca. 1,1km

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap