Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2016, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 100 m²

Gesamtfläche 100 m², Grundstücksfläche 554 m², 1 Wohneinheit

Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer

3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Beschreibung

Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Ehrenhausen, am Fuße zur "Südsteirischen Weinstraße", welche nur zum Teil mit ca. 100 m² ausgebaut wurde. Ob mit privater oder gewerblicher Absicht - hier ist einiges möglich!

In diesem Wohntrakt befindet sich ebenerdig ein Eingangsbereich, Stufen führen hinauf in den Küchen-, Ess-, und Wohnbereich. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Balkontür und einige Stufen in den Garten. Weiters findet man ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie eine sonnige Dachterrasse. Diese rund 100 m² wurden vor ca. 8 Jahren adaptiert und bis dato als Ferienwohnung genützt.

Hinter verschlossener Tür blickt man in "vergangene Zeiten". Der Großteil an Nutzfläche der Liegenschaft umfasst eine stillgelegte Weinkellerei. Ebenerdig befindet sich der ehemalige Anlieferungsbereich der Weinkellerei mit einer Raumhöhe von 3,38 m, ein paar wenige Treppen hinab führt ein Halbstock zu drei Abstellräumen sowie zu einem Ausgang in den Garten. Durch weitere Stufen hinab gelangt man zum ehemaligen Weinlager/Weinkeller sowie zu 3 stillgelegten Zisternen. Der gesamte Dachboden (Walmdach) ist unausgebaut und die neue Dacheindeckung weist an einer Stelle einen Adaptionsbedarf auf.

Die Grundfläche beträgt rund 554 m². Südostseitig wurden 3 KFZ-Abstellplätze errichtet. Die Liegenschaft befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Kerngebiet mit einer Bebauungsdiche von 0,5 - 2,00.