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Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Familienparadies in Klosterneuburg am Fuße des Ölbergs
2.470 €
149 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²16,58 €
Grundstücksfläche808 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
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3400 Klosterneuburg
Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen inmitten der Weingärten und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.470 €
Preis pro m²16,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.030 €
Betriebskosten440 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 149 m²
Nutzfläche 219 m², Grundstücksfläche 808 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
174 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,02
D
Beschreibung
In bester Lage Klosterneuburgs, am Fuße des Ölbergs, bietet dieses südlich ausgerichtete Haus ein ideales Zuhause für eine Familie. Charakteristisch sind die schönen Parkettböden und die Holztreppe, die sich über alle Stockwerke erstreckt und eine gemütliche, warme Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das direkt mit dem Esszimmer verbunden ist und Zugang zur windgeschützten Terrasse bietet – ein idealer Ort, um bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss dient als private Rückzugsoase der Eltern und beinhaltet ein loftartiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, das einen herrlichen Gartenblick bietet, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC. Der Zugang zum Haus ist über den Haupteingang oder direkt durch die zweifahrzeug-große Garage möglich. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großer Hobby- bzw. Gästeraum und eine Sauna.
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 2.470,- (netto Miete EUR 2.012,23 + Betriebskosten EUR 237,66 + USt EUR 220,11). Eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten ist erforderlich. Das Haus wird befristet auf fünf Jahre vermietet.