Das Koloman: Zuhause in Stockerau!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Stockeraus!

Auf einer wunderschönen Liegenschaft in absoluter Ruhelage befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen, von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Residenzen.

Genießen Sie den Luxus von Freiraum und Individualität! Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Fertigstellung: bereits erfolgt

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Das Projekt

• 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 2 – 4,5 Zimmerwohnungen
• 43 – 120 m² Wohnfläche
• Großzügige Freifläche zu jeder Wohneinheit
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderspielplatz
• Energieausweis gültig bis 08.09.2032
  • HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,71; Klasse A 

Die Ausstattung

Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Modernes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnanlage.

Ein weiteres Highlight sind die geringen Energiekosten, dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Das bedeutet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch nachhaltiges Leben.

• Heizungsart: Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung: Luftwärmepumpe/Fernwärme
• Photovoltaik-Anlage
• Eicheparkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores
• Sicherheitseingangstüren
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe

Tiefgarage - Parkplätze

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt, der zusätzlich um EUR 25.000, - zu erwerben ist.

Die Lage

Direkt an der Hauptstraße, aber dennoch versteckt! Die gesamte Anlage befindet sich in einem wunderschön angelegten Innenhof und ist an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt.

Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau und die idyllischen hofseitigen Freiflächen schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Genießen Sie Komfort und Ruhe in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden – von Lebensmittelgeschäften über kleinere Einkaufszentren bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen.

• ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt
• ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Buslinien 829 und 830
• Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap