Wohnhaus für Großfamilie oder 2 Familien mit direktem Ybbszugang!!!

Großes Wohnhaus mit direktem Zugang zur Ybbs.

Das ältere Wohnhaus wurde 1965 und dann noch einmal Mitte bis Ende der 1980er Jahre massiv umgebaut bzw. um Zubauten erweitert. Weiters wurden vor ca. 10 Jahren die Fenster, und die Außentüren erneuert und es wurde eine neue Vollwärmeschutzfassade angebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, wobei teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Eine vorhandene Luftwärmepumpe sorgt für warmes Wasser in der Wohnung des Ober- bzw. Dachgeschosses.

Aktuell teilt sich das sehr geräumige Wohnhaus in zwei Wohneinheiten wie folgt auf:

Wohnung EG+UG mit ca. 130 m² Wohnfläche:

EG: Diele, Küche vollmöbliert, Wohnzimmer, Vorraum, Badezimmer mit großer Dusche und  inkl. WC, 2 Zimmer. Ein offener Kamin im Wohnzimmer erzeugt nicht nur eine sehr gemütliche Atmosphäre, sondern wird auch zum Aufheizen des Warmwasser für diese Wohneinheit genutzt.

UG: Zimmer mit direktem Ausgang auf die tolle, große Terrasse, Gang, WC, Badezimmer mit Whirlbadewanne, Dusche und Sauna. Weiters sind auf dieser Ebene noch ein Abstellraum, ein Kellerraum, der Heizraum und noch ein weiteres Zimmer (derzeit im Rohbauzustand) vorhanden.

Wohnung OG+DG mit ca. 100 m² Wohnfläche:

OG: Diele mit Wendeltreppe zum DG, Küche möbliert, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, WC, Dusche, Badezimmer mit Badewanne und WC.

DG: Vorraum, 1 Zimmer mit Dachschrägen, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Im Außenbereich gibt es eine Garage, die aber eher als Werkstatt genutzt wurde, ein Doppelcarport für 2 PKWs, sowie ein überdachter Grillplatz inkl. einer Outdoorküche und einem sehr schönen überdachten Sitzbereich.

Das Haus ist an das Strom- und das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Die Abwässer werden mit dem Nachbarn gemeinsam in eine vorhandene 3 Kammerkläranlage entsorgt. Die Kosten hierfür werden geteilt.

Die vorhandenen Heizkörper wurden so konzipiert, dass diese auch mit einer niedrigeren Vorlauftemperatur eine ausreichende Heizleistung erzielen würden. Aus diesem Grund wäre die Umstellung der aktuellen Gaszentralheizung auf eine Luftwärmepumpenzentralheizung durchaus zu empfehlen und würde auch den aktuell immer bedeutsamer werdenden Umweltgedanken fördern. Um gleichzeitig die anfallenden Stromkosten möglichst niedrig zu halten, empfiehlt sich ev. auch die Installation einer Photovoltaikanlage.

Nach dem Instandsetzen des vorhandenen Hauswasserwerkes kann dann jederzeit auch wieder für die WC-Spülungen und die Bewässerung im Außenbereich kostbares Trinkwasser aus der öffentlichen Trinkwasserleitung eingespart werden.

Finanzierung: Unsere Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen von der Sparkasse Amstetten bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, kontaktieren Sie uns.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap