Moderne Bürofläche mit optimaler Anbindung zu vermieten!

Zwischen Gries, Wetzelsdorf und Eggenberg entsteht bis 2025 ein neuer Stadtteil. Der Stadtteil Reininghaus ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa.

Am Beginn der Esplanade, die sich quer durch die Reininghaus Gründe zieht, steht der Belvedere 11. Der Turm setzt sichtbar Maßstäbe in visueller und qualitativer Hinsicht.

Herausragende Architektur im wahrsten Sinne des Wortes. Auf insgesamt 10 Stockwerken wurden 104 Wohnungen und 2 Büroflächen errichtet.

Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept bietet Ihnen nicht nur hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine private Tiefgarage, sodass Ihnen immer genügend Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 liegt direkt vor dem Belvedere 11, das sorgt für extra Komfort. Aber nicht nur die Straßenbahn, sondern auch die Buslinien 62 und 66 führen direkt nach Reininghaus.

Es gibt zwei tim-Knotenpunkte im öffentlichen Raum sowie Carsharing in allen Quartieren. Mit dem Rad ist man innerhalb von 10 Minuten am Hauptplatz.

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien hingewiesen. Fortuna Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Top G06:

Zur Vermietung gelangt diese raffiniert aufgeteilte und gut durchdachte Bürofläche von rund 106 m² mit einem ca. 46 m² großem Balkon.

Die Bürofläche überzeugt mit ihrem kompakten und außergewöhnlichem Grundriss.

Highlights der Bürofläche:

• Großzügige Fläche von 106,59 m²: Perfekt aufgeteilt in 3 separate Büros plus einen großen Eingangsbereich – ideal als Back Office mit Anschlussmöglichkeit für eine Kaffeeküche.
• Großer Balkon: Jeder der drei Büros bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Balkon – eine seltene und begehrte Eigenschaft!

Beste Lage und Erreichbarkeit:

• Top Anbindung: Bushaltestelle und Straßenbahn-Haltestelle direkt vor der Tür. Sie sind in kürzester Zeit in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.
• Private Tiefgarage: Optional anmietbare Stellplätze für Sie und Ihr Team – nie wieder Parkplatzsorgen!

Attraktive Umgebung:

• Kaffee Auer und Supermarkt: In nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für die Mittagspause oder kurze Erledigungen zwischendurch.

Warum dieses Büro?

Diese Bürofläche bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre Geschäftsbedürfnisse anpassen. Machen Sie diesen repräsentativen Standort zum neuen Zuhause Ihres Unternehmens und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen!

Neugierig geworden?

Für weitere Informationen, Exposé und Besichtigungsvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap