Haus für Generationenwohnen oder Vermietung mit 3 Wohneinheiten und vier Parkplätzen, 5% Rendite bei Vollvermietung

Sie finden Sie dieses dreistöckige Haus, das sich zum Vermieten oder für eine Großfamilie bestens eignet, in der Gemeine Sankt Andre Wördern, im Ortsteil Altenberg.

Wohneinheit 1: Dachgeschossausbau aus 1989; ca. 132,5 m² mit einem großzügigen Grundriss, zwei Zimmer und großer Wohnbereich mit Terrasse nach Südwesten, 1 Badezimmer mit Wanne und eines mit Dusche und Bidet, Kabinett und Abstellraum. Klimaanlage im Wohnzimmer, Fußbodenheizung.

Wohneinheit 2: ca. 114 m², 3 Schlafzimmer und großer Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, Kücheninsel, Badezimmer, 2 WCs. Klimaanlage im Wohnzimmer, Fußbodenheizung.

Wohneinheit 3: ca. 91 m² im Erdgeschoss, drei Zimmer, separate Küche, Bad und WC (extra).

Die drei Wohneinheiten sind jeweils getrennt durch ein Stiegenhaus erreichbar und daher werden Hauseigentümer durch Mieter oder Kunden im Haus nicht gestört. Jede der drei Wohnungen ist auf einer Etage untergebracht. Durch die Hanglage ergibt sich eine Möglichkeit, auch den Garten separat zu nützen.

Ein gemeinsames Wohnen mehrerer befreundeter Familien und Generationenwohnen sind die Zukunft des Zusammenlebens und dafür ist dieses Haus bestens geeignet!

Die Immobilie wird mit Gas (Brennwertgeräte von 2016 bzw. 2018) beheizt. Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen, die auch jeweils einer Wohneinheit zugeordnet werden könnten. Ebenso befindet ich im Haus ein Saunabereich sowie eine Werkstatt - jeweils von Außen separat zugängig.

Die drei Parkplätze am Grundstück können eben befahren werden.

Beim Haus handelt es sich um einen Ziegelmassiv-Bau mit Holzfenstern in gutem Zustand bzw. 2-fach verglaster Dachflächenfenster.

Altenberg ist eine Gemeinde am westlichen Wiener Stadtrand und mit dem Zug von Heiligenstadt aus in 20 Minuten auch erreichbar. Eine Besonderheit ist der Altarm der Donau, wo Bade- und Paddelsport keine Grenzen gesetzt sind. Die Treppelwege entlang der Donau biete tolle Laufstrecken, der Wald um die Tempelbergwarte erlaubt Mountainbikern das Wandern in jeder Schwierigkeitsstufe und kulturelle Erlebnisse finden Sie bei zahlreichen Veranstaltungen im Schloss Altenberg und in der nahen Bezirksstadt Tulln.

Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 16 Minuten. Die Bahnstation ist vier Gehminuten entfernt und Bahnfahrer erreichen die Wiener U-Bahnen (Heiligenstadt) nach gemütlichen 20 Fahrminuten im Halbstundentakt.

Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit, um sich in einer wunderschönen Umgebung in Niederösterreich niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihren Traum zu verwirklichen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Marianne Pargan

Immobilientreuhänderin

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap