! ! ! FAMILIENHIT ! ! ! 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ERSTBEZUG

Diese traumhafte ca. 61,32 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 5,36 m²) befindet sich im 1. Stock eines von Grund auf revitalisierten Gebäudes. Ein Personenaufzug wurde natürlich im Zuge der Generalsanierung errichtet.

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist baulich geschickt mittels einer Trennwand vom Wohnbereich separiert und doch einsehbar. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und den Abstellraum erreicht man über einen kleinen Vorraum (Diele). Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken und einer Walk-In Dusche ausgestattet.

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt gegenüber. Der Abstellraum ist zwischen den beiden Bereichen angelegt und somit äußerst praktisch gelegen. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich hier ebenfalls.

Auch der komplette Sonnenschutz lässt sich ganz einfach auf Knopfdruck elektrisch öffnen bzw. schließen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Terrasse
• Kellerabteil

Ausstattung der Wohnung:

• Fußbodenheizung
• Vorbereitet für Klimaanlage
• elektrische Beschattung
• Eingangstüren WK II
• Hochwertiger Parkett
• Bäder und Toiletten geschmackvoll verfliest

Gebäude:

• Generalsanierung mit teilweiser Neuerrichtung und Zubau
• Sämtliche Leitungen Neu (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
• Energieeffizientes Heizen mit Fernwärme
• Barrierefreier Zugang
• ausgezeichnete Infrastruktur
• optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten ca. € 2,00 /m² zzgl. 10% USt.
• Heizkosten derzeit ca. € 61,63 zzgl. 20% USt. (Verbrauchsabhängig)
• Reparaturrücklage voraussichtlich ca. € 1,06 /m² (Mindestrücklage gem. § 31 Abs. 5 WohnungseigentumsG)

Einmalige Kosten:

• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (NEU - Befreiung von der GB-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum ab 01. Juli 2024 - nähere Informationen dazu auf www.bmj.gv.at)
• Vertragserrichtung 1,2% - 1,5% des Kaufpreises (lt. Tarifverordnung) zzgl. USt., Beglaubigungskosten, Barauslagen

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig leicht erreichbar
• zahlreiche Kindergärten und Schulen
• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - Linie U6
• Straßenbahn - Linien 25, 26, 30 und Linie 31
• Autobus - Linien 28A, 29A, 33A und Linie 34A

Weitere verfügbare Einheiten

Erdgeschoss

Top 1:  2 Zimmer - WNFL ca. 36,97 m² - Terrasse ca. 2,13 m² - Kaufpreis Eigennutzer € 249.000,- / Kaufpreis Anleger € 227.000,- zzgl. 20% USt.

Top 2:  3 Zimmer - WNFL ca. 69,95 m² - Terrasse ca. 8,55 m² - Eigengarten ca. 36,12 m² - Kaufpreis Eigennutzer € 497.400,- / Kaufpreis Anleger € 453.000,- zzgl. 20% USt.

1. OG

Top 3:  3 Zimmer - WNFL ca. 61,32 m² - Balkon ca. 5,36 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 410.000,- / Kaufpreis Anleger € 373.000,- zzgl. 20% USt.

Top 4:  3 Zimmer - WNFL ca. 76,41 m² - Balkon ca. 8,38 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 515.000,- / Kaufpreis Anleger € 469.000,- zzgl. 20% USt.

2. OG

Top 5:  3 Zimmer - WNFL ca. 61,59 m² - Balkon ca. 5,36 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 416.000,- / Kaufpreis Anleger € 379.000,- zzgl. 20% USt.

Top 6:  3 Zimmer - WNFL ca. 76,72 m² - Balkon ca. 8,38 m²  - Kaufpreis Eigennutzer € 522.000,- / Kaufpreis Anleger € 475.000,- zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie uns beauftragen und bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einen Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Angebot erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder dessen Bevollmächtigten/Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden hinsichtlich Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.